*** EIN SCHMUCKSTÜCK FÜR DIE KLEINE FAMILIE ***

Objektangaben G-A591
Objektart
Haus
Ort
Wuppertal (42279)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
344 m²
Baujahr
2006
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57%inkl. 19% USt.

Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und freihstehende Einfamilienhaus auf einem Sonnengrundstück wurde im Jahr 2006 errichtet. Perfekt für Familien, liegt es in einer ruhigen Anliegerstraße in beliebten Stadtteil Wichlinghausen (Barmen).
Durch die gut durchdachte Aufteilung eröffnet sich bei dieser besonderen Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, hier in erster Linie perfekt für Familien mit Kindern. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche und dem Austritt in den pflegeleichten Garten. Das Raumangebot wird abgerundet mit einer großen Küche und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss gruppieren sich 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster. Ein nicht ausgebauter Dachboden ist ebenfalls vorhanden.
Ein kleines Highlight für jede Familie ist ein großer Hauswirtschaftsraum im Keller. Dieser ist voll gefliest und bietet Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner etc.

2 ausgewiesene Stellplätze direkt vor dem Haus vervollständigen das Angebot.

Lage

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt Wuppertal lang ausgedehnt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen in wenigen Minuten erreichbar.

Weitläufige Einkaufsbereiche locken zum ausgiebigen Bummel - mit Einkaufscentern, Galerien und Boutiquen für jeden Geschmack. Die Vorzüge der bergischen Küche lassen sich in der gehobenen Gastronomie ebenso entdecken wie in originellen und gemütlichen Kneipen, die es hier an jeder Ecke gibt.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Objektes gehören (auszugsweise):

- Laminatböden
- Holzrahmenfenster mit Doppel-Isoglas
- Rolläden
- große Einbauküche
- beige Fliesen mit beigen Sanitärobjekten in den Badezimmern
- massive Holztreppe
- vollgefliester Hauswirtschaftsraum
- große Sonnenterrasse
- gepflasterte Zufahrt und Stellplätze

Sonstige Angaben

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Anika Meilinger

Gerresheimer Straße
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Tel.: +49 2103 418810
Fax: +49 2103 418838

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