*** IDEALES WOHNAMBIENTE FÜR DIE KLEINE FAMILIE ***

Objektangaben G-A587
Objektart
Haus
Ort
Wuppertal (42279)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
356 m²
Baujahr
1936
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Ust.

Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Auf rund 110 m² Wohnfläche werden Wohnwünsche wahr.

Haben Sie eine kleine Familie oder regelmäßig Gäste oder Hobbys die einiger Fläche bedürfen und benötigen zusätzlich ein Arbeitszimmer?

In diesem Wohnhaus ist das möglich.

Es gibt 2 Bäder, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine moderne Küche und ein großes Wohnzimmer, eine herrliche Terrasse und ein Garten, in dem Sie sich nach Herzenswusch austoben können.

Das Haus ist voll unterkellert.

Im Obergeschoß gibt es neben dem Bad mit Dusche und Fenster noch 2 weitere Zimmer. Von einem Zimmer aus gelangen Sie in den Spitzboden.

Das Treppenhaus ist so großzügig, dass sich hier auch wunderbar noch ein Arbeitsplatz errichten lässt.

Auf der kleinen Anwohnerstraße findet Ihr Besuch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt Wuppertal lang ausgedehnt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen in wenigen Minuten erreichbar.

Weitläufige Einkaufsbereiche locken zum ausgiebigen Bummel - mit Einkaufscentern, Galerien und Boutiquen für jeden Geschmack. Die Vorzüge der bergischen Küche lassen sich in der gehobenen Gastronomie ebenso entdecken wie in originellen und gemütlichen Kneipen, die es hier an jeder Ecke gibt.

Ausstattung

Im Jahr 2000 wurde das Doppelhaus von Grund auf renoviert und saniert. Daher neuwertig sind: sämtliche Rohre, die Elektrik, die Fenster und das Dach mit hochwertigen Lacksiegeln. Die Rollläden sind elektrisch geschaltet. Das Haus verfügt über eine neue Drainage im Außenbereich. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Fußbodenbeläge sind hauptsächlich aus einem Laminatboden.

Sonstige Angaben

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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