*** TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG MITTEN IM ZOOVIERTEL ***

Objektangaben G-A580
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf (40237)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
115 m²
Baujahr
1954
Kaufpreis
494.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % Ust.

Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart
Etage

Objektbeschreibung

Eine Rarität im Zooviertel

Wenn Sie die Großzügigkeit suchen, das Ruhige und dennoch Zentrale, dann können Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum erfüllen.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses von ca. 1955. Die Umwandlung in eine Eigentümergemeinschaft erfolgte 1990.
Vom klassischen Eingangsbereich mit feinsten, massiven Echtholzdielen aus Eiche gelangt man über einen langen Flur in jeden Raum. Der Wohnraum mit offener Küche und einer gemütlichen Essecke bietet gleichzeitig den Zugang zu einem wunderbaren Wintergarten mit Ausblick und Austritt in den eigenen Garten. Die dahinter liegenden Terrasse lädt zum Verweilen ein. Selbstverständlich haben Sie das alleinige Nutzungsrecht an diesem Garten, den Sie nach Ihrem Gusto gestalten können. Im Essbereich wurde praktischerweise ein gut zu nutzender Abstellraum integriert, so dass Sie nicht alle Dinge in Ihrem privaten Keller lagern müssen. Drei fast gleich große Schlafzimmer mit je ca. 17 qm bieten ausreichend Platz für zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer oder wie derzeit vorgesehen, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Büro und ein Elternschlafzimmer.

Die Rücklage im monatlichen Wohngeld ist aktuell etwas höher angesetzt, da das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert wurde. Der derzeitige monatliche Rücklagenanteil des Hausgeldes beträgt ca. EUR240,00.

Bitte beachten Sie die 2 verschiedenen Grundrisse mit der ursprünglichen Variante und dem IST-Zustand.

Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in gefragter Umgebung des Stadtteils Düsseltal. Die Bevölkerung nennt es gerne Zoo oder Zooviertel.
Zahlreiche U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig zu erreichen, sei es in nördlicher Richtung Schillerplatz und Zoo oder in südlicher Richtung Uhlandstraße und Wehrhahn.
Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Rethelstraße und sind fussläufig zu erreichen.

Ausstattung

Zu Ausstattung dieser Immobilien gehören:

- feinste Echtholzdielen aus massiver Eiche im Dielen und Wohn/Essbereich
- helles Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Fenster
- Doppel-Isoglas Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden an sämtlichen Fenstern,
- vollständige Renovierung in 2002,
- Teppichböden in den Schlafräumen,
- hochwertiger Wintergarten mit Fliesenboden und Heizung,
- große Terrasse,
- eigener Gartenanteil im Innenhof.

Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 147,2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:n
Wesentlicher Energieträger:Gas
Heizungsart:Zentral

Sonstige Angaben

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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