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*** GROßARTIGES JUGENDSTIL-STADTHAUS IN ZENTRUMSNÄHE ***

40721 Hilden, Deutschland
€ 440.000
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Eigenschaften
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Die hier angebotene Jugendstilliegenschaft liegt auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage, aber dennoch nur fußläufig zur Innenstadt entfernt.
Das historische Gebäude bietet eine imposante Architektur, viel Raum zur Realisierung der eigenen Wohnwünsche sowie eine schön angelegte Gartenanlage mit neuwertiger Pergola und Terrasse.

Wer viel Raum sucht, um seine Wohnideen zu verwirklichen, kommt hier voll auf seine Kosten.
Gleich nach dem Entrée wird man von der Großzügigkeit der Immobilie in Empfang genommen. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 250 m² reine Wohnfläche, zzgl. Kellerfläche und Dachboden.

Die 1906 gebaute Immobilie hat seit den 70er Jahren gängige Sanierungen und Modernisierungen erhalten. Jedoch benötigt die Immobilie Kosmetik; gerade die 1. Etage renovierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss verfügt über ein neues und modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, sowie hochwertigen Laminatböden. Das Erdgeschoss ist ebenfalls hell und freundlich mit direktem Zugang zum Garten.

Zusätzlich kann diese Immobilie auch als Dreifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoss derzeit vermietet. Das Erdgeschoss wird derzeit geräumt.
Das 1. OG wird von der Eigentümerin genutzt.
Stellplätze oder Garagen sind NICHT vorhanden. Bitte entnehmen Sie den Grundrissen die genaue Raumaufteilung.

Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann. Hilden besitzt hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Wuppertal etc. Durch ihre Autobahnanbindungen an die A3, A46, A59 oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von Hilden aus immer an Ihr Ziel.
Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten ist hier reichlich gesorgt. Ob Kart fahren, Schwimmen im Hildorado, oder ein ruhiger Abendspaziergang am Unterbacher See, hier ist für Klein und Groß etwas dabei.
Ebenso befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Ihrer Nähe.
Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

* Jugendstil
* 3 Wohneinheiten (Dachgeschoss ist vermietet)
* Fassadendämmung Gartenseite mit neuen Kellerfenstern
* Gasetagenheizungen alle ca. 10-15 Jahre alt
* Laminatböden
* neues Vollbad im Dachgeschoss mit weißen Fliesen, Wanne, Dusche und Fenster
* Doppelisolierglas mit Kunststofffenstern (Jahrgang 99 bis 2001)
* Balkon 1. OG
* Erdgeschoss mit neuwertiger Pergola und Terrasse aus Bangkirai
* großer Garten
* Elektrik ca. aus den 80er Jahren
* Dacherneuerung ca. Ende 70er Jahre (keine Dämmung)
* Dachboden
* Vollunterkellerung

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 18.10.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 198,3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 198,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1906
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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  • Stadt: Hilden
  • Postleitzahl: 40721
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Dezember 3, 2018 beim 12:47 pm

  • Immobilien-ID: 2395
  • Preis: € 440.000
  • Grundstücksgröße: 270 m²
  • Grundstücksfläche: 350 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1906
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Eigenschaften

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Anika Meilinger
Anika Meilinger
02103/ 41 88 10
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Informieren Sie sich über diese Eigenschaft






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* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.