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Kopie von *** TRAUM-GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND HILDEN-SÜD***

40723 Hilden, Deutschland
€ 420.000
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Beschreibung

Sie haben genaue Vorstellungen für Ihr neues Eigenheim im Hildener Süden ? Wir haben das passende Baugrundstück im „Blumenviertel“ dazu!

Der wunderschöne Garten bietet viel Erholung und kaum Einsicht der Nachbarn, gegeben durch eine schöne Bepflanzung.

Dieses bezaubernd große Grundstück mit Altbestand mit seinen ca. 1118 m² wurde im Jahre 1953 bebaut.

Nun ist es an der Zeit, etwas zu verändern und es wird Platz geschaffen um Ihre kreativen Ideen umsetzen zu können.

Das Haus, welches auf dem Grundstück erbaut wurde, kann selbstverständlich saniert oder erwerberseits abgerissen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige und helle Wohnküche sowie ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie in den großen Garten.

Auf der ersten Etage finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster.

Einige Fenster wurden durch Doppelverglasung ausgetauscht. Der Keller weist leider eine gewisse Feuchtigkeit auf.

Für eine etwaige Neubebauung:

Es handelt sich um ein § 34 BauGB-Gebiet, d.h. für dieses Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Die Umgebung ist entsprechend für eine Neubebauung maßgebend. Eine 2-geschossige Baubeweise ist zulässig. GFZ und GRZ in Abhängigkeit. Die Bautiefe gibt ca. 14 m her, eine Front ist entsprechend anzupassen.
Ein Doppelhaus oder ein freihstehendes Haus sind demnach möglich; ein kleines Mehrfamilienhaus ist nur durch eine kleine Bauvoranfrage zu klären.

Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann. Hilden besitzt hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Wuppertal etc. Durch ihre Autobahnanbindungen an die A3, A46, A59 oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von Hilden aus immer an Ihr Ziel.
Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten ist hier reichlich gesorgt. Ob Kartfahren, Schwimmen im Hildorado, oder ein ruhiger Abendspaziergang am Unterbacher See, hier ist für Klein und Groß etwas dabei.
Ebenso befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Ihrer Nähe.
Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Zu der Ausstattung dieser Immobilie gehört:

+ 1180 m² Traumgrundstück
+ ein großer und schön bepflanzter Garten
+ ein Duschbad
+ ein Wannenbad
+ eine Wohnküche
+ Dielenböden
+ Teppichböden
+ neuwertige Zentralheizung mit Öl
+ angrenzende Garage mit kleiner Werkstatt

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 348,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1953
  • Stadt: Hilden
  • Postleitzahl: 40723
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Januar 19, 2018 beim 9:53 pm

  • Immobilien-ID: A385
  • Preis: € 420.000
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1953
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% inkl. 19% Ust.
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
Anika Meilinger
Anika Meilinger
02103/ 41 88 10
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