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*** NATURNAHES EINFAMILIENHAUS IM HILDENER SÜDEN ***

40723 Hilden, Deutschland
€ 578.000
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung
  • Grundriss

Beschreibung

TOPP LAGE – TOPP DOMIZIL
NATURGEBUNDEN UND ZENTRUMSNAH – EINE OASE DER RUHE

Diese repräsentative, freistehende Liegenschaft mit sonnigem Grundstück, wurde im Jahr 1990 in bevorzugter Lage des Hildener Südens, in Massivbauweise errichtet.

Dieses Traumhaus befindet sich in einer Seitenstraße, eingebettet zwischen mehreren Seen, nahe dem Erholungsgebiet rund um den Oerkhaussee.
Die Lage besticht durch die fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen sowie Kindergärten. Selbst die Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das Haus, mit eigener Garage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 qm mit einem großzügigem Sonnengarten. Der perfekte Ort für eine Familie mit Kindern oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

Seit 2011 wurde das Domizil von seinem Eigentümer liebevoll gepflegt
und stetig modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Gäste WC auch das Herzstück des Hauses. Der weitläufige Ess-/Wohnbereich mit einem offenen Kamin, der für ein wunderschönes Wohlbehagen sorgt. Die Küche ist zugänglich durch den Essbereich oder durch die Diele.
Ein weiteres Highlight sind die bodentiefen Fensterelemente mit Flügeltüren.
Hierdurch kommen Sie in den Genuss des Blickes in traumhaft angelegten Sonnengarten mit Gartenhaus und überdachter Grillstation.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Außerdem befinden sich zwei moderne Bäder mit Fenster und jeweils Wanne oder Dusche auf dieser Etage.

Im Untergeschoss ist unteranderem ein geräumiges Gästezimmer mit Heizung und kleinem Fenster, eine Sauna, ein Arbeitsbereich, ein kleiner Fitnessbereich sowie ein kleines modernes Duschbad, vorhanden.

Die Abendstunden genießen Sie auf Ihrer glasüberdachten, mit Bambusholz ausgestatteten Sonnenterasse genießen.

Verwirklichen Sie sich ihren Traum vom perfekten Familienleben.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann. Hilden besitzt hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Wuppertal etc. Durch ihre Autobahnanbindungen an die A3, A46, A59 oder auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie von Hilden aus immer an Ihr Ziel.
Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten ist hier reichlich gesorgt. Ob Kart fahren, Schwimmen im Hildorado, oder ein ruhiger Abendspaziergang am Unterbacher See, hier ist für Klein und Groß etwas dabei.
Ebenso befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Ihrer Nähe.
Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

– Glas-Terrassenüberdachung beleuchtet
– in den Boden eingelassene Beleuchtung der Holzterrasse (beides von innen zu bedienen)
– Gartenhaus mit Außenbeleuchtung
– Rasenroboter
– Dampfabzug in der Küche mit Außenventilator
– Umluftanlage Kamin im Wohnzimmer

Renovierungen:

2011
– Sauna, Saunavorraum (Gästezimmer)
– Duschbad

2012
1. OG.
– Kleines Bad erneuert
– Einbau der Dusche im großem Bad

2013
EG.
Parkett wurde neu verlegt
– Fliesen wurden neu verlegt
– Eine neue Küche wurde eingebaut
– Alle Fenster wurden erneuert
– Treppenstufen innen wurden neu versiegelt
– Im Wohnzimmer wurden die Heizkörper in den Boden versenkt
– Bau der Terassenüberdachung

2014
– Dachflächenfenster oben wurden erneuert
– Neuer Aussenanstrich des Hauses

2015
– Gartenumgestaltung

2016
– Fensterscheiben oben und im Keller mit Wärmedämmglas bzw. Verbundglas versehen
– Fenster gestrichen

2017
– Bau der Holzterrasse

Ein Energieausweis liegt vor.

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 01.05.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 118,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1990

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  • Stadt/Ort: Hilden
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 40723
  • Umgebung: Hilden
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Juni 7, 2018 um 11:14 am

  • Objektznummer: 2360
  • Kaufpreis/Miete:: € 578.000
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 353 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1990
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Flächenpläne

Grundriss

Floor Plan

Grundriss

Floor Plan

Grundriss

Floor Plan

Grundriss

Floor Plan
Anika Meilinger
Anika Meilinger
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