Vergleiche Einträge

*** STADTVILLA MIT SANIERUNGSBEDARF ***

40597 Düsseldorf, Deutschland
€ 548.000
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten

Beschreibung

CHARMANT & AUßERGEWÖHNLICH

Diese charmante, renovierungsbedürftige Liegenschaft wurde 1902 im gründerzeitlichen Stil errichtet. Viele Teile der Original Ausstattung, sowohl an der Fassade als auch Stuckelemente in den Innenräumen, insbesondere im Erdgeschossbereich des Treppenhauses sind noch vorhanden.
1927/28 wurde ein hofseitiger Anbau errichtet, welcher mit dem Haupthaus verbunden ist.
In den 50er/60er Jahren bis heute wurde immer wieder partiell renoviert. Grundsätzlich ist das Objekt aber noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss und Oberschoss befinden sich je EINE Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf je vier bis fünf Wohnräume. Die Zimmer des Anbaus sind derzeit von den übrigen Räumen der Erdgeschosswohnung durch eine Leichtbauwand getrennt und bilden somit eine eigene Einheit. Diese Verkleidung, die sich in der Tür zwischen beiden Wohnbereichen befindet, lässt sich problemlos entfernen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vorhandene Ausbaureserve von ca. 85 m². In früheren Jahren dienten diese Räume als eine Bedienstetenwohnung.

Das Objekt ist unterkellert. Ein netter, kleiner Innenhof rundet den Charme des Hauses ab.

Energieausweistyp:Bedarf
Energieverbrauchskennwert:168,5 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:n
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart:Zentral

Das Gebäude befindet sich im Düsseldorfer Süden, mitten im historischen Stadtkern von Benrath in unmittelbarer Nähe zum Markt, zur Kirche St. Cäcilia und zum barocken Benrather Schloss. Die Bus-/Straßen-/ und U-Bahnhaltestellen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtkern von Benrath, nur wenige Fußminuten entfernt.

Dieses 1-2 Familienhaus, je nach den Bedürfnissen auch Mehrfamilienhaus, besticht durch seinen gründerzeitlichen Charme. Es ist jedoch in einem altersentsprechenden Zustand.

Zur Ausstattung dieser Liegenschaft gehören (auszugsweise):

– VIESSMANN-Gaszentralheizung aus 2013
– neue Dacheindeckung (ohne Dämmung) ca. 2000,
– gründerzeitliche Stilelemente, wie zB Original Fassade zur Straßenseite, Stuckelemente im Treppenhaus Erdgeschoss,
– isolierverglaste Fenster zur Straßenseite ca. 1994
– Einfachverglasung zur Hofseite
Parkett-. Teppich-. Holzdielen- und PVC-Böden

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 168,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1902
  • Stadt: Düsseldorf
  • Postleitzahl: 40597
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am September 17, 2018 beim 10:30 am

  • Immobilien-ID: A558
  • Preis: € 548.000
  • Grundstücksgröße: 210 m²
  • Grundstücksfläche: 215 m²
  • Baujahr: 1902
  • Art der Immobilie: Zweifamilienhaus

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 USt.
  • Nutzfläche: 320 m²
  • Gesamtfläche: 430 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Anika Meilinger
Anika Meilinger
02103/ 41 88 10
Facebook Twitter Linkedin Google Plus Youtube

Informieren Sie sich über diese Eigenschaft






* Ich habe die Datenschutzerklärung (verlinkt) zur Kenntnis genommen und willige ein, dass meine personenbezogenen Daten aus dem Kontaktformular zur Bearbeitung meiner Anfrage elektronisch verarbeitet werden. Mir ist bekannt, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder E-Mail an info@gruenke-klapdor-immobilien.de ohne Angabe von Gründen widerrufen kann.

* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.