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*** WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH ***

40721 Hilden, Deutschland
€ 498.000
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Eigenschaften
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Dieses ausgefallene & extravagante Architektenhaus ist zur Zeit ein abgeschlossenes Zweifamilienhaus. Die Liegenschaft kann nach dem Erwerb wieder zu einem großen Einfamilienhaus umwandelt werden. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße ( Tempolimit 30 KM ) des Hildener Nordens.

Zahlreiche Modernisierungen sowie Umbauten erfolgten Im Jahr 2016/17.

Die Immobilie erhielt dadurch einen neuen Grundriss. Durch die Möglichkeit des modernen Anbaus, wurde aus dem ehemaligen Einfamilienhaus – ein charmantes Zweifamilienhaus mit großzügiger Grundfläche. Hier schmückt ein begrüntes Ökodach die charmante Erweiterung des Hauses.

Durch die großzügigen Fensteranlagen sind die Räume dieser Liegenschaft sehr hell und freundlich, sowohl im Untergeschoss ( MIT TAGESLICHT ) als auch im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss.
Im ganzen Haus verfügen die Fenster über ELEKTRISCHE JALOUSIEN
AUSSER: im Gäste-Wc im EG, Duschbad, Kinderzimmer im OG.

Hochwertige Bodenbelege, ein moderner, offener Kamin, Fenster mit Fensterbänken verleihen dem Wohnzimmer eine phantastische Atmosphäre.

Möchte man ruhige und entspannte Momente an der frischen Luft genießen, so schenkt ein individuell gestalteter Terrassengarten den gewünschten Freiraum.

KOMFORTABLE an diesem Haus sind DREI BÄDER MIT FENSTER, sowie Heizkörper im ganzen Haus, selbst im Untergeschoss.

Und das TOLLE….GANZ ZUM SCHLUSS….
Möchten Sie EINE SAUNA haben ??….ZWEI GARAGEN und ZWEI STELLPLÄTZE am Haus vorfinden ?? Auch diesen Luxus bietet dieses HAUS.

Kommen wir zum zentralen Punkt der Immobilie….die Küche…
Dieser Bereich ist groß, hell und freundlich und mit einer neuen Küche von der Firma Exquisit und den dazugehörigen Markenelektrogeräten (NEFF, AEG, SIEMENS) ausgestattet.

Das Obergeschoss wurde vor ca. 2 Jahren als eigenständige Einheit mit einem eigenen Eingang konzipiert. Hier ist eine rundum renovierte, schicke 3- Zimmerwohnung mit Loggia vorzufinden, die aktuell noch vermietet ist.
Die Jahresmiete beträgt ca. € 9.600,–

Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann. Hilden besitzt hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Wuppertal etc. Durch ihre Autobahnanbindungen an die A3, A46, A59 oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von Hilden aus immer an Ihr Ziel.
Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten ist hier reichlich gesorgt. Ob Kart fahren, Schwimmen im Hildorado, oder ein ruhiger Abendspaziergang am Unterbacher See, hier ist für Klein und Groß etwas dabei.
Ebenso befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Ihrer Nähe.
Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße des Hildener Nordens.im

Zur Ausstattung dieses 1-2 Familienhauses gehört (auszugsweise):

Erdgeschoss:
– Kamin
– neue Einbauküche von Exquisit mit Marken-Elektrogeräten
– neues, großes Fenster-Schiebeelement im Küchenbereich
– hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer
– helles Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Rainshower-Dusche
– hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer “New Mood”

Obergeschoss:
Dieses wurde umfangreich modernisiert und ist derzeit noch vermietet. Die Mieter wurden über den Verkauf in Kenntnis gesetzt.

– neues Wannen/Duschbad mit Oberlicht
– neue Einbauküche (Exquisit) mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
– neuer, einheitlicher Teppichboden “Sarfloor Ultratex” in allen Wohnräumen
– großes Elternschlafzimmer mit Rollläden
– großes Kinderzimmer mit Rollläden
Loggia

2 Garagen mit neuer Zufahrt-Bepflasterung gehören ebenfalls zum Objekt.

Das auf einem Erbpacht- Grundstück befindliche Verkaufsobjekt wurde ursprünglich im Jahr 1979 erbaut , und in 2016/7 umfangreich modernisiert / renoviert.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 138,37.

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 03.09.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 63,9 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf: 63,9 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1979
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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  • Stadt: Hilden
  • Postleitzahl: 40721
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am November 27, 2018 beim 2:48 pm

  • Immobilien-ID: 2403
  • Preis: € 498.000
  • Grundstücksgröße: 193 m²
  • Grundstücksfläche: 369 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1979
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Erbpacht, Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Erbpacht: 138,37 €
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage

Eigenschaften

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Monika Grünke-Klapdor
Monika Grünke-Klapdor
02103/ 41 88 10

Informieren Sie sich über diese Eigenschaft






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* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.