*** ATTRAKTIVES, FAMILIENGERECHTES DOMIZIL IN SEHR GEFRAGTER LAGE ***

  • 570.000€
40724 Hilden
Zu Verkaufen

*** ATTRAKTIVES, FAMILIENGERECHTES DOMIZIL IN SEHR GEFRAGTER LAGE ***

40724 Hilden
  • 570.000€

Beschreibung

Dieses in 1978 erbaute, freistehende Einfamilienhaus ist ein Erbbaurecht. Unkompliziert mit einem niedrigem, monatlichen Zins.

Offen und großzügig präsentiert sich ein fließendes Raumkonzept, dessen architektonische Besonderheiten eine höchst angenehme Atmosphäre sowie ein stets wandelbares Wohn- und Nutzungserlebnis erschaffen.

Das ansprechend gestaltete Erdgeschoss, bestehend aus einem großzügigen Entree, Küche, Schrankraum, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Austritt zur Terrasse und Garten, verfügt über einen hervorragenden Grundriss und bringt enormes Potential zur Selbstverwirklichung mit.

Im Obergeschoss befinden sich neben den zwei großen Schlafzimmern, welche mit hohen Decken und viel Lichteinfall, überzeugen können, ein weiteres Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein zweites Badezimmer. Das Badezimmer ist sehr groß und verfügt über eine Dusche.

Zahlreiche Abstellflächen bietet das knapp 100qm große Kellergeschoss, welches zudem über eine Kelleraußentreppe verfügt.

Das Raumangebot bietet auch der Kombination aus Wohnen und Arbeiten vielfältige Variationsmöglichkeiten.

Die Stadt Hilden liegt zentral im Städtedreieck von Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Im Westen grenzt die Stadt direkt an die Landeshauptstadt an. Hilden ist eine familienfreundliche und grüne Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen, welche für das tägliche Leben wichtig sind, können in wenigen Minuten erreicht werden. Zügig gelangt man zum Autobahnkreuz A3/A46. Der Düsseldorfer Flughafen ist circa 20 Minuten entfernt, auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung. Diese herrliche Lage ermöglicht Ihnen, ein grünes Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten zu genießen, in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst!

Zur Ausstattung gehören:

– großzügiger Eingangsbereich
– 5 Schlafzimmer + Ankleide
– Parkettböden im Wohn/Esszimmer
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– 3 Bäder + 1 Gäste-WC
– offener Kamin
– nicht einsehbarer Garten
– 2 Stellplätze
– Erbpacht monatl. ca. € 203,-
– neue Heizung Gasbrennwert BUDERUS 2020
– Kelleraußentreppe
– vollunterkellert

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.08.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 165,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1978
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.10.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt Hilden
  • Postleitzahl 40724
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Mai 16, 2024 beim 6:57 am
  • Objekt ID: 3046#RoFX9
  • Preis: 570.000€
  • Größe: 172 m²
  • Grundstück: 486 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1978
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.
  • Wohnfläche: 172 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Überblick

Objekt ID: 3046#RoFX9
  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 172
  • 1978
  • Baujahr

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