*** ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IM HILDENER NORDEN – INVESTIEREN SIE JETZT IN IHRE ZUKUNFT ***

  • 1.100.000€
40724 Hilden
Zu Verkaufen

*** ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IM HILDENER NORDEN – INVESTIEREN SIE JETZT IN IHRE ZUKUNFT ***

40724 Hilden
  • 1.100.000€

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 3 Wohneinheiten. Es wurde 1956 gebaut und befindet sich auf einem 688 m² großen wunderschönen Grundstück. Das Haus besitzt insgesamt vier Stellplätze, eine große Garage sowie drei Lagerhallen. Die ca. 273 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Wohnungen.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss:
Ca. 119 qm – Leerstand seit November 2023

Wohnung Obergeschoss
Ca. 88 qm – vermietet

Wohnung Dachgeschoss
Ca. 66 qm – vermietet

3 Lagerhallen
Vermietet

Garage
Vermietet

4 Stellplätze
3 vermietet

Jahresnettomiete gesamt € 46.260,-

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Hilden liegt zentral im Städtedreieck von Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Im Westen grenzt die Stadt direkt an die Landeshauptstadt an. Hilden ist eine familienfreundliche und grüne Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen, welche für das tägliche Leben wichtig sind, können in wenigen Minuten erreicht werden. Zügig gelangt man zum Autobahnkreuz A3/A46. Der Düsseldorfer Flughafen ist circa 20 Minuten entfernt, auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung. Diese herrliche Lage ermöglicht Ihnen, ein grünes Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten zu genießen, in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst!

Gerne listen wir einmal die Historie aller Ausstattungsmerkmale und Renovierungen auf:

1956 -Bau des Wohnhauses mit Vollunterkellerung (10m x 10m zzgl. Wintergarten)
1956 -Bau der großen Lagerhalle (8m x 10m)
1968 -Kanalanschluss
1971 -Asphaltierung des Hofes
1978 -Fassadensanierung
-Einbau von neunen Holzfenster und Türen
1982 -Flachdacherneuerung große Lagerhalle
1990 -Bau der kleinen Lagerhalle mit Garage (10m x 9m)
-Sanitärinstallation im Keller (Waschtisch, WC, Urinal)
1989 -Erdgasanschluss
-Einbau einer Erdgasheizung
-Straßenbaukosten-Abrechnung
1992 -Kernsanierung OG (Wasserver- und Entsorgung, Heizung, Elektrik, Küche, Bad)
1993 -Kabelanschluss
-Instandsetzung der kompletten elektrischen Anlage des Hauses mit zentralem Schaltschrank
-Dachgeschoßausbau, inkl. Gauben (zwei Gauben á 9m breite)
-Total-Erneuerung des Wintergartens EG
-4 neue Frontfenster Kunststoff mit Isolierdoppelverglasung
-2 neue Treppenhausfenster Kunststoff mit Isolierdoppelverglasung
1994 -Renovierungsarbeiten im ganzen Hause, inkl. Keller
-Fassadenanstrich
1996 -neuer Treppenbelag
1997 -Renovierung OG
1999 -Kernsanierung EG und OG (Decken, Böden, Bäder, Küchen, Türzargen nebst Türblätter, Heizungen, elektische Anlage, Wasserver- undEntsorgung, usw.)
-Gartenanlage EG neu errichtet (ca. 90qm)
-alle alten Holzfenster ausgetauscht auf Kunststofffenster mit
Isolierdoppelverglasung
-12qm³ Regenwasserzisternen in Betrieb genommen
2001 -Terrassenüberdachung Garten EG (5m x 5m)
2002 -Treppenhausrenovierung (Steinbelag mit Edelstahlgeländer)
-Steinbelag im Hauseingang
-Fassadenanstrich
2004 -Dachterrasse OG (6m x 4m)
2007 -neuer Warmwasserspeicher 300l
2008 -Kernsanierung DG (Bad, Böden, Einbauschränke, Klimaanlage, Spitzbodentreppe, Türzargen, Zimmertüren inkl. Beschläge, elektrische Anlage, usw.)
-Spitzbodendämmung
2011 -Brunnen gebohrt mit 9m Tiefe (Grundwasser bei 5 Meter), inkl. Brunnenpumpe
-Fahrrad- und Gerätehäuschen gebaut (3m x 2,5m)
2014 -neue Wohnungseingangstüren OG und DG inkl. Zargen und Beschläge
2015 -DG renoviert und neu vermietet, Badezimmerkeramik mit Armaturen neu
-neuer Kaminofen im OG
2016 -Kellerwände von außen abgedichtet und isoliert, inkl. neuer Lichtschächte
-Dachterrasse OG erneuert 20qm zzgl. Abstellraum, Teilüberdachung
erstellt
2017 -Vorgarten Neugestaltung
2018 -Hofeinfriedung 35m (Betonmauer mit aufgesetztem Zaun) erstellt, inkl. Pflasterarbeiten
-Eingangsbereich für den Abstellgang hinter den Hallen erneuert, Mauer und Holzarbeiten
2019 -Heizungsanlage erneuert Gasbrennwert
-Hauseingangsbereich neu gestaltet; Hauseingangstür, Fliesen,
Videosprechanlage, Handlauf, Briefkästen, Beleuchtung erneuert
2020 -Keller innen saniert, neue Türen, neue Elektrik, Wände und Böden gestrichen
-alle Kellerfenster erneuert
2021 -zwei Räume im Souterrain 32qm entkernt, Bodenplatte entfernt und neue
Bodenplatte 15cm tiefer eingebracht, Wände und Decke verputzt, neues Badezimmer erstellt, 2 neue Nebeneingangstüren, 1 Fenster neu
-OG renoviert und vermietet
-Dachterrasse OG gestrichen
-Treppenhaus renoviert
2022 -große Halle Dachbeleg erneuert
-Garten EG neu gestaltet; Zaun, Beet und Terrassenplatten neu
2023 -Kellertreppe außen verfliest
-Hallentore gestrichen

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.03.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 150,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1956
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt Hilden
  • Postleitzahl 40724
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Januar 24, 2024 beim 9:48 am
  • Objekt ID: 3012#RoFX9
  • Preis: 1.100.000€
  • Größe: 273 m²
  • Grundstück: 688 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 4
  • Größe der Garage: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1956
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 46.260 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 273 m²
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4.0
  • Kellerfläche: 106 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Überblick

Objekt ID: 3012#RoFX9
  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Badezimmer
  • 273
  • 1956
  • Baujahr

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