*** BEGEHRTES REIHENMITTELHAUS MIT VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL ***

  • 512.000€
51377 Leverkusen
Zu Verkaufen
51377 Leverkusen
  • 512.000€

Beschreibung

Die Immobilie wurde auf einem 227 m² großen Grundstück (zzgl. Garagengrundstück 35 m²) in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen und individuellen Bedürfnissen. Das im Jahr 1972 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann mit überschaubarem Modernisierungsaufwand auf den Stand der Zeit gebracht werden.
Über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² (inkl. 18 m² Wintergarten) bietet diese Immobilie viel Platz für anspruchsvolle Paare oder eine Familie. Helle Räume sorgen durch den sinnvoll gestalteten Grundriss für eine behagliche Atmosphäre, in welcher man sich sofort zu Hause fühlt.
Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten. Gartenliebhaber finden hier Ihre kleine Wohlfühloase. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein gemütliches Entrée, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Küche und eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss erwarten sie neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, welche entweder als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier das hochwertige Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit dem Waschraum und einem Hausanschlussraum genügend Staufläche. Auch einen großer Hobbyraum, welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden. Zudem verfügt der Keller über einen Treppenaufgang zum Garten. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss auch die Gaszentralheizung.
Auch für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeuges ist gesorgt – eine gut zugängliche Garage mit Stromanschluss und vorgelagerten, zusätzlichem Stellplatz, befindet sich im Garagenhof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass die Übergabe des Objektes im September 2023 geplant ist.

Erstklassiges Wohnen in Leverkusen-Steinbüchel. Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung und ist über einen Fußweg erschlossen. Die nähere Umgebung bietet einen besonders familiären Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Gerne listen wir auszugsweise die wesentlichen Ausstattungsmerkmale auf:

– Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
– Kelleraußentreppe zum Garten
– Rollläden (alle elektrisch)
– hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung und autom. Markise
– Parkettböden im Wohnzimmer
– Fliesenboden in der Diele, Bäder und Küche,
– Teppichböden im Keller- und Obergeschoss
– Holztüren
– Holztreppe
– Waschküche komplett gefliesst (Böden + Wände)

Folgende Renovierung in chronologischer Reihenfolge sind durchgeführt worden:

1994 Austausch Alu-/Isolierfenster
1999 Austausch Sicherheitstür Waschkeller/Kelleraußentreppe
2003 abgehängte Paneeldecke mit Halogenspots im Bad
2004 Sanierung Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung und Marmorboden Multicolor in Original Optik
2005 Sanierung Gäste-WC mit Marmorfußboden Paradiso-Busch
2009 Anbau Wintergarten
2010 Ziegeldachsanierung
2012 Ausbau Hobbykeller
2017 Austausch Gasheizung

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma, besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mit einer Anfrage nach Angeboten an uns (persönlich, fernmündlich, per Fax, Email, per Post) erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Name, Vorname, Titel, Postanschrift, Kontaktangaben, Suchparameter) zwecks Angebotserstellung und/oder unmittelbaren/mittelbaren Zusendung von Angeboten in unserer Datenbank speichern und nutzen.
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Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.08.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 207,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1973
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51377
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am August 9, 2022 beim 5:33 pm
  • Objekt ID: 2924#RoFX9
  • Preis: 512.000€
  • Größe: 121 m²
  • Grundstück: 262 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1973
  • Objektart: Reihenhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 2,38 %
  • Käuferprovision: 2,38 %
  • Wohnfläche: 121 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023

Überblick

Objekt ID: 2924#RoFX9
  • Reihenhaus
  • Objektart
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 121
  • 1973
  • Baujahr

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