*** CHARMANTES UNIKAT IN SOLINGEN ***

Diese sehr schöne Eigentumswohnung wurde 1967 erstellt und ist Teil einer repräsentativen Fabrikanten-Villa in Solingen Gräfrath/ Grenze Stadtmitte, unweit des Städtischen Klinikums.
Das 3-Parteien-Haus wurde auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück erbaut.

Sie betreten dieses Unikat durch eine historische Tür und gelangen in den, vom amerikanischen Stil geprägten, wohlbehagenen Wohn-/Dielenbereich mit offenem Kamin.
Von hier aus erreichen Sie alle anderen Räume, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Eine helle und gemütliche Wohnküche schmeichelt dem Stil des Hauses. Diese ist Bestandteil der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, sowie zwei Fenster. Die Wandfliesen erstrahlen im guten alten Retro-Stil.

Von den meisten Wohnräumen aus, genießen Sie den fantastischen Blick auf den nicht einsehbaren Garten. Der Garten befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Diesen erreichen Sie über Ihre ca. 30 m² große Terrasse. Im parkähnlichen ca. 450 m² großem Garten, welcher Sondereigentum der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im 1. Stock ist, befindet sich ein Pool und ein Gartenhaus. Sondereigentum bedeutet, dass er von beiden Wohnparteien in Anspruch genommen werden darf.

Desweiteren besitzt diese charmante Fabrikanten-Villa einen ca. 35 m² großen Anbau, mit separatem Eingang. Dieser eignet sich zum Beispiel für ein Atelier.

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 177,8
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Die hier beschriebene, außergewöhnlich geschnittene 5- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gräfrath, unweit zum Graf- Wilhelm- Platz. Trotz der Nähe zur „Schlagbaumer Straße“ befindet sich dieses wunderschöne Domizil in ruhiger Lage.
Das traumhafte Grundstück mit Pool ist umgeben von Wallnuss-/und Mischbäumen, so dass Sie die Natur direkt vor der Tür haben.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Busverbindungen in die Innenstadt und den umliegendn Stadtteilen sind hier ebenfalls vorhanden. Die Stadtgrenze zu Wuppertal und Haan liegt in unmittelbarer Nähe.

Das historische Gräfrather Zentrum befindet sich 5 Autominuten entfernt. Hier laden schicke Restaurants, Cafés etc. zum netten Verweilen ein.

Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Haan und Hilden sind schnell über die Autobahnen A46, A1 und A3 zu erreichen.

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehört:

+ helle Einbauküche
+ Kamin
+ Garten mit Swimmingpool und Gartenhaus
+ Terrasse
+ Gegensprechanlage
+ Sauna im Keller
+ Isolierverglasung
+ Parkettböden in Wohn-/ und Schlafräumen
+ teilweise hochwertige Keramikfliesen
+ liebevolle und nichteinsehbare Terrasse

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
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Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.