*** EINE HAUS-IM-HAUS RARITÄT IN ERKRATH-KEMPEN ***

Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche mit einem Traum vom eigenen Haus.

Die außergewöhnliche Immobilie wurde als massives Torhaus in einem Reihenhauskonzept 1999 errichtet. Zusammen mit dem direkt angrenzenden, rechten Nachbarhaus bilden die beiden Häuser eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG).

Die insgesamt 3 Etagen zzgl. Keller, erstrecken sich auf ca. 96 m² Wohnfläche. Große und helle Räume erwarten Sie, welche mit einem tollen Balkon mit Südausrichtung abgerundet werden.

Als besonderes Highlight gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz auch ein Außenstellplatz dazu.

Erkrath ist eine „Stadt im Grünen“ mit ca. 45.000 Einwohnern.
Die Stadt bietet eine hohe Wohn-/ und Lebensqualität.
Eine reizvolle Landschaft mit einer abwechslungsreichen Wohnbebauung, moderne Schulen und Kindergärten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, vorhandene Einkaufszentren mit ihren leistungsfähigen Einzelhandelsgeschäften sowie die örtliche Gastronomie sorgen dafür, dass sich die Bürger in ihrer Stadt wohlfühlen.

Der Stadtteil Kempen, zwischen Unterfeldhaus und Hochdahl, bietet zudem eine gute Infrastruktur, sowie Autobahnanbindungen an die A3 und der A46.

Zur Ausstattung des Torhauses gehören (auszugsweise):

– neuwertige Vinylböden aus 2018
– Einbauküche von Nobilia aus 2018 mit Elektrogeräten von Juncker
– neue Klimaanlagegeräte von Daikin (Wohnzimmer, beide Schlafzimmern aus 2020)
– Fenster mit Doppel-Isoglas und Rollläden
– modernes Gäste-WC (ohne Fenster)
– modernes Duschbad (ohne Fenster)
– Tiefgaragenstellplatz
– Außenstellplatz
– Balkon
– Abstellkammer
– großer Kellerraum (Teilunterkellerung)

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma, besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. derzeit gültiger Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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