*** EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBE IM ERDGESCHOSS ***

Das ca. 1885 errichtete Gebäude ist im Bergischen Stil mit naturverschieferter Fassade an den Außenwänden und der Giebelseite errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine erfolgreich familiengeführte Pizzeria.
Das Restaurant besteht aus ca. 66 Plätzen zzgl. Terrasse und Wintergarten, Küche, WC-Anlagen und Pizzeria.
Im Keller ist die Arbeitsvorbereitung und Teilbereiche als Lager ausgebaut.
Das Obergeschoss dient überwiegend als Lagerbereich und Personalraum.
Im Innenhofbereich wurde ca. 1996 ein beheizter Wintergarten errichtet.
Garage und Lagerbereich im Innenhof wurden in 2005 neu errichtet.

Sie wünschen, dass aus der 1. Etage und dem Dachgeschoss Wohnraum entsteht? Durch eine Nutzungsänderung in Verbindung mit einer etwaigen Veränderung der Treppe, lässt sich Wohnraum darstellen. Im 1. OG ließe sich somit eine Nettoraumfläche von ca. 86 m² realisieren zzgl. Dachgeschoss.
Wir weisen höflich darauf hin, dass das Haus aktuell aus 241,87 m² reiner Nutzfläche besteht.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Haan besitzt eine gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Neuss, Wuppertal und Köln. Durch Ihre Autobahnanbindungen an die A3 und A46 gelangen Sie von Haan aus immer an Ihr Ziel. Ebenfalls befindet sich in 4 Minuten fußläufig die Linie RB48, wo Sie Richtung Köln Hbf und W-Oberbarmen fahren können. In unmittelbare Nähe befindet sich der Neue Markt, wo Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten haben. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto ca. in 20 Fahrminuten.

– Fachwerkhaus mit angebautem Wintergarten
– Fachwerk mit Schieferverkleidung an den Fassaden
– Erdgeschoss als Pizzeria mitt 66 Plätzen zzgl. Terrasse und Wintergarten
– 1. Etage und Dachgeschoss als Nutzfläche
– Fenster Kunststoffrahmen mit Iso-Verglasung
– Gaszentralheizung ca. 1990
– asphaltierter Hofbereich mit ca. 11 Parkflächen
– Teilunterkellerung
– Garage und Lager im Innenhof aus ca. 2005
– Wintergarten aus ca. 1996
– Stellplätze über eine von der Straße aus befahrbare Durchfahrt

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma, besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mit einer Anfrage nach Angeboten an uns (persönlich, fernmündlich, per Fax, Email, per Post) erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Name, Vorname, Titel, Postanschrift, Kontaktangaben, Suchparameter) zwecks Angebotserstellung und/oder unmittelbaren/mittelbaren Zusendung von Angeboten in unserer Datenbank speichern und nutzen.

Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Anfragen über Internet-Plattformen und/oder unsere Website, über Email an uns sowie fernmündlich und per Fax) werden in unserer Datenbank eingetragen und können jederzeit – sofern von Ihnen als Mitteilung an uns per Post, Email, Telefon, Fax oder persönlich mitgeteilt – vollständig in unserer Datenbank gelöscht werden.

Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.
Mit einer Anfrage nach Angeboten an uns (persönlich, fernmündlich, per Fax, Email, per Post) erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Name, Vorname, Titel, Postanschrift, Kontaktangaben, Suchparameter) zwecks Angebotserstellung und/oder unmittelbaren/mittelbaren Zusendung von Angeboten in unserer Datenbank speichern und nutzen.
Mit einer Anfrage nach Angeboten an uns (persönlich, fernmündlich, per Fax, Email, per Post) erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Name, Vorname, Titel, Postanschrift, Kontaktangaben, Suchparameter) zwecks Angebotserstellung und/oder unmittelbaren/mittelbaren Zusendung von Angeboten in unserer Datenbank speichern und nutzen.

Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Anfragen über Internet-Plattformen und/oder unsere Website, über Email an uns sowie fernmündlich und per Fax) werden in unserer Datenbank eingetragen und können jederzeit – sofern von Ihnen als Mitteilung an uns per Post, Email, Telefon, Fax oder persönlich mitgeteilt – vollständig in unserer Datenbank gelöscht werden.

Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.