*** EXCLUSIVES TOWNHOUSE ***

Der Mythos Stadthaus wird nun wahr. Angeboten wird eine moderne und anspruchsvolle Architektur in Verbindung mit einer harmonischen Gestaltung.

Das Stadthaus ist ca. 8,66 m breit und nicht unterkellert. Sie fahren im Erdgeschoss in Ihre Garage mit elektrischem Rolltor. Auf dieser Erdgeschossebene befinden sich zum Einen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe sowie zum Anderen ein großer Abstellraum mit einem ersten Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ist ebenfalls vorhanden.

Über das Treppenhaus mit einem hochwertigen Einbauschrank gelangen Sie in das geräumige Wohn/Esszimmer im 1.OG. Hier befindet sich ein erster großzügiger Balkon direkt angrenzend an die Küche. Das Wohn/Esszimmer hat eine Größe von ca. 60 m². Von hier aus gelangen Sie zusätzlich auf eine mit Bankirai ausgelegte Terrasse mit einer Außentreppen in den idyllischen Garten.

Für Ihre Kinder oder Gäste sind drei große Schlafzimmer mit einem eigenen Duschbad auf der 2. Etage vorhanden. Hier finden Sie auch eine Abstellkammer.

Das Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Wellness-Vollbad der Extraklasse. Eine freistehende Wanne, eine ebenerdige Dusche und eine Austrittmöglichkeit auf die Dachterrasse. Der Elternschlafraum mit Einbauschränken und einem weiteren Austritt auf die Dachterrasse runden die perfekte Harmonie ab.

Das Stadthaus ist seit ca. 8 Monaten vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung erreichen Sie mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist. Die Mieter sind über den Verkauf in Kenntnis gesetzt.

Dieses moderne und elegante Stadthaus liegt mitten im Kern von Hilden, nur 3 Minuten zu Fuß bis zur Fußgängerzone „Mittelstraße“.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind mit kurzen Wegen zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Ebenfalls in wenigen Autofahrminuten erreichen Sie das Hildener Kreuz mit den Anschlussstellen A 3 und A 46.

Einige Besonderheiten der Ausstattung sind:

– kleiner Garten, Terrasse, Balkon und Dachterrasse,
– Wellness-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung im Dachgeschoss.
– energieeffiziente Heiztechnik durch Brennwertheizung,
– gesamtflächige Fußbodenheizung,
– Giebel mit eigener Dämmung zum Nachbarn (keine Schallbrücke),
– Rolläden an sämtlichen Fenstern (Ausnahme Velux)
– Kunststofffenster mit Doppel-Isoglas,
– hochwertige Einbauküche,
– Granitböden, Feinsteinzeug sowie Parkettböden als Fußbodenbelag.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung!

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nach gewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.