*** FAMILIENFREUNDLICHES ZUHAUSE IN BESTER WOHNLAGE ***

  • 480.000€
40723 Hilden, Deutschland
erfolgreich verkauft
40723 Hilden, Deutschland
  • 480.000€

Beschreibung

In idyllischer Lage, fernab des alltäglichen Lärms, liegt diese wunderschöne 1-2 Familien- Doppelhaushälfte.
Im Erdgeschoss haben wir eine Wohnfläche von ca. 70m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zur Zeit zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 53m² und ca. 38m². Diese sind derzeit vermietet. Hier muss, wenn man das komplette, gediegene Haus nutzen möchte, Eigenbedarf angemeldet werden.
Als Einfamilienhaus lassen sich auf der oberen Etage die Schlafzimmer idealerweise herrichten, sodass sich das komplette Erdgeschoss als Wohn/Essbereich mit Büro und – oder Gästezimmer verwirklichen.
Der Austritt zum Garten erfolgt wunderbar über das Wohnzimmer.
Eine traumhafte Dachterrasse auf der oberen Etage rundet alles ab.

BREDDERT- BEVORZUGTE WOHNLAGE DES HILDENER SÜDENS- Nahe der Ohligser Heide- Natur PUR

Folgende Lageinformation sind beeindruckend:

– zur Innenstadt ist es fußläufig ca. 15 Minuten
– mit dem Fahrrad ca. 8 Minuten
– mit dem Auto ca. 5 Minuten
– Hildorado
– ein Bauer mit eigener Herstellung von Fleisch und Wurst

Folgende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, wie z. B.:
REWE
Apotheke
Bäcker
Drogeriemarkt
Geschäfte des täglichen Lebens “St.Konrad-Allee”

Die Autobahnanbindung zur A3 und zur A 46 erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Selbstverständlich kann man zur nahegelegenen Busstation in kürzester Zeit laufen.
Schulen und Kindergärten sowie ein wunderschöner Spielplatz mit Grüngürtel sind fast vor der Haustür.

EINE TOPP IMMOBILIE IN TOPP LAGE

+ neuwertige Doppelhaushälfte
+ Vaillant-Heizung aus dem Jahr 2019
+ Fenster zur Wetterseite aus dem Jahr 2017
+ Rollläden
+ Erdgeschoss teilweise mit Parkettböden
+ Laminatböden im Obergeschoss
+ 3 Bäder insgesamt
+ Garage
+ Stellplatz
+ vollunterkellert
+ Garten
+ Dachterrasse

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma, besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 18.08.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 152,8 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1987
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.

  • Stadt Hilden
  • Postleitzahl 40723

Details

Aktualisiert am November 26, 2020 beim 1:13 pm
  • Objekt ID: 2473
  • Preis: 480.000€
  • Größe: 140 m²
  • Grundstück: 269 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Größe der Garage: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1987
  • Objektart: Einfamilienhaus

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Zum vorgenannten Objekt ist unsere Firma als Immobilien- Doppelmakler tätig.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Kellerfläche: 30 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Überblick

Objekt ID: 2473
  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 140
  • 1987
  • Baujahr

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