*** FREUNDLICHE BÜROFLÄCHE ÜBER ZWEI ETAGEN + KELLER ***

Sie sind auf der Suche nach einer Bürofläche mit guten Verkehrsanbindungen? Dann möchten wir Ihnen dieses tolle Objekt im Hildener Norden vorstellen.

Das Büro hat eine Größe von 160 m², verteilt auf drei Räume. Hinzu kommt ein 76,75 m² großer Keller, welcher neben der großen Bürofläche ebenfalls viel Stauraum bietet. Beheizt wird mit einer Gasheizung.

Auf diesem Grundstück befinden sich weitere vermietete Einheiten, wie zB eine vollständig renovierte Betriebswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Garagen sowie eine Freifläche und Lagerhalle welche sich wie folgt zusammensetzt:
Freifläche: ca. 2457,00 m²
Lagerfläche: 1.260,00 m²
Keller: ca. 76 m²
Diese sind bzw. werden gesondert vermietet.

Wir weisen höflich darauf hin, dass der Kaltmietpreis zzgl. 19% USt. gilt. Das bedeutet:

Büro:
Kaltmiete (netto) EUR 709,38 + Umsatzsteuer EUR 134,78 = Kaltmiete (brutto) EUR 844,17
Nebenkosten (netto) EUR 47,29 + Umsatzsteuer EUR 8,99 = Nebenkosten (brutto) EUR 56,28

+

Keller:
Kaltmiete (netto) EUR 191,88 + Umsatzsteuer EUR 36,46 = Kaltmiete (brutto) EUR 228,34
Nebenkosten (netto) EUR 23,03 + Umsatzsteuer EUR 4,38 = Nebenkosten (brutto) EUR 27,41

Die Warmmiete (brutto) beträgt EUR 1.156,18.

Kosten für Gas, Strom sowie Reinigung und Gärtnerarbeiten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Zurzeit ist das Objekt vermietet, jedoch ist eine Kündigung seitens Mieter angestrebt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 170,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem Gewerbemischgebiet und weist eine optimale Lage, im Hildener Norden, mit Anbindung an die BAB A3 , A46 und die A59 auf.

Bis zur BAB A46- Anschlussstelle Hildener Kreuz, sind es ca. 2 km, sowie zur A59 in Richtung Köln /Leverkusen. Auch die A3 in Richtung Köln / Oberhausen / Frankfurt, befindet sich ca. 2 km entfernt.

Der Stadtkern von Hilden ist in ca. 6 Fahrminuten zu erreichen.

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören:

+ 3 Büroräume über 2 Etagen
+ ein Badezimmer mit Dusche
+ ein separates WC
+ Teeküche
+ eine Gasheizung
+ Fliesenböden
+ zahlreiche Fenster
+ Aufenthaltsraum

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG IVD keine Gewähr, da es sich um Angaben/Aussagen des Eigentümers handelt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % Ust. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Mietvertragsunterzeichnung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Mietprovision, wenn der Dritte das Objekt mietet. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.