***GEHOBENES AMBIENTE GEPAART MIT WOHLFÜHLCHARAKTER??***

Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit viel Platz durch den Wohnraum mit angrenzender offener Küche und Wintergarten. Die nach Süden ausgerichtete vordere Terrasse mit kleiner Grünfläche bietet Sonne satt und an heißen Tagen lädt die große Terrasse hinter dem Haus zu einem schattigen Frühstück mit der Familie ein.

Das Objekt läßt sich wie folgt beschreiben:

Im Erdgeschoß befinden sich Gäste-WC mit Dusche, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, offener Küche mit EBK, Wintergarten, sowie den zwei Terrassen und Garten. Der terracotta-artig geflieste Boden mit Fußbodenheizung bringt eine warme und edle Atmospäre, in welcher Design Objekte als auch antike Möbel voll zur Geltung kommen.

Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank, 1 Kinderzimmer/Büro, die offene Galerie die zur gemütlichen Leseecke oder auch als Büro genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich hier das Masterbad mit WC, Badewanne und Tageslicht.

In der zweiten Etage finden wir dann das ausgebaute Studio mit einem Einbauschrank, weiteren Stauflächen in den Schrägen und eigenem Dusch-Bad mit WC. Perfekt für ein älteres Kind, bietet es ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Couchecke.

Im Kellergeschoß befinden sich die Heizungsanlage sowie 2 weitere separate Räume mit Waschmaschinenanschluß.

Weiterhin bietet diese DHH eine Einzelgarage und auf der grundstückseigenen Zufahrt auch Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge.

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 123,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Fernwärme

Dieses geschmackvolle Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, mit angenehmen Nachbarn, darunter zahlreiche Landesbeamte, im Stadtteil Erkrath-Hochdahl. Hier angrenzend finden Sie das Naturschutzgebiet Bruchhausen, sowie das Randgebiet des Hildener Waldes. Diese Lage bietet viel Grün mit großem Freizeitwert, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. der Hochdahler Markt, Ärzte, Schulen und Kindergarten können Sie fußläufig erreichen. Die nächste Autobahnverbindung A 46 / Haan-Hochdahl erreichen Sie in ca. 5 Auto-Minuten. Von hier gelangen Sie in 15 Minuten in die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Zur Ausstattung des Objektes gehören:

– bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie den Schlafräumen und im Studio
– im Wohnbereich, Küche sowie Wintergarten Fußbodenheizung
– schöner großer Kamin
– an die offene Küche angrenzender Wintergarten (2010)
– Dachfenster und Terrassenfenster neu in 2010
– im Innenbereich neue Schallschutz gedämmte Türen in 2010
– ausgebautes Studio mit eigenem Dusch-Bad/WC
– Einbauschränke im Schlafzimmer und Studio
– EBK inkl. Elektrogeräten im Mietpreis inbegriffen (auf Wunsch kann diese auch ausgebaut werden)
– neue Terrasse/Gartengestaltung in 2010
– Erneuerung Heizungspumpe in 2013
– Erneuerung Treppenhaus in 2009

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Fa. Grünke&Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da es sich um Angaben/Aussagen des Eigentümers handelt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer und Schriftfehler.

Die Angaben der Nebenkosten auf Grundlage eines 4-Personen-Haushaltes. Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind separat an den Energieversorger zu entrichten.