*** HIER ERWARTET SIE IHR NEUES EIGENHEIM! ***

EINE WUNDERSCHÖNE IMMOBILIE MIT GROßEM SONNENGARTEN FÜR GROß & KLEIN. Hier wird sich die kleine Familie wohlfühlen.

Ein massiv gebautes und freistehendes Haus, dass mit wenig Aufwand modernisiert werden kann. Ursprünglich handelte es sich um ein 2 Familienhaus mit 2 Wohnungen. Die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern wird zum Ende September frei, so dass das gesamte Haus auch von einer Familie genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche, die erweiterbar ist ( Entfernung einer Wand ), ein recht großes Wohn/ Esszimmer mit Parkettboden, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein kleineres Zimmer, welches z.B. als Büroraum genutzt werden kann.

Über ein geräumiges Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Hier findet man ein Badezimmer, eine Küche sowie zwei Schlafräume. In diesen Räumen wurde Laminat verlegt.

Die Erneuerungen bzw. Modernisierungen des Hauses entnehmen Sie bitte der „Ausstattung“.

Eine Garage befindet sich selbstverständlich am Objekt.

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 212 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Diese tolle Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Neuss, im Stadtteil Rosellerheide. Sportlich aktiv können Sie im nahegelegenen Golfculb Hummelbachaue werden oder ausgedehnte Fahrradtouren mit Ihrem E-Bike Richtung Rhein machen.

In der Nähe des Stadtteils befindet sich die Bundesautobahn 57.

In die Neusser Innenstadt verkehren die Buslinien 841 und 874 (ca. 35 Min.), mit der Linie 850 gelangt man zum S-Bahn-Bahnhof Allerheiligen, von wo aus die Linie S11 in 30 Minuten nach Düsseldorf und in 38 Minuten nach Köln Hbf fährt.
Schulen sowie Kindergärten – Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Waldkindergarten liegt in unmittelbarer Nähe.

+ TRAUMHAFTER SONNENGARTEN
+ GROSSE TERRASSE MIT MARKISE
+ GARAGE AM HAUS
+ HOCHWERTIGE HEIZUNGSANLAGE VON 2001
+ KUNSTSTOFFFENSTER DOPPELVERGLASUNG VON 1998 + ROLLLÄDEN
+ MODERNES DUSCHBAD MIT FENSTER IM EG
+ BADEZIMMER IM OG MIT BEIGEM SANITÄR UND FLIESEN
+ KLEINE KÜCHE MIT AUSTRITT IN DEN GARTEN
+ PARKETTBODEN IM WOHN / ESSBEREICH
+ LAMINATBÖDEN IM OBERGESCHOSS

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.