*** IDYLLISCH UND STILVOLL WOHNEN IN IHLOW ***

Das 1998 in Ihlow erbaute Einfamilienhaus ist der ideale und großzügige Ort für ein perfektes Familienleben.

Helle freundliche Räume und jede Menge Platz zum Spielen und Toben.

Diese stilvolle Immobilie steht auf einem ca. 1.160,00 m² großen, schön angelegtem Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 230 m² aufgeteilt auf 7 Zimmer.

Sie erreichen das schicke Einfamilienhaus über einen sehr gepflegten Vorhof.

Ein hochwertiger roter Klinker schmückt das Haus von außen. Das Satteldach ist mit ebenfalls roten Tondachziegeln eingedeckt worden.
Die weißen Kunststoffsprossenfenster-, sowie Terrassentüren sind mit herausnehmbaren, stabilen und maßangefertigten Fliegengitter ausgestattet. Die Rollläden (sowohl im Erd-als auch Obergeschoss) sind zentral und dezentral elektrisch steuerbar.

Die Beheizung erfolgt mittels der aus 2014 stammenden Erdgas-Therme. In der Küche, sowie im Bad ist zudem eine Fußbodenerwärmung gegeben.
Auch der tolle Kamin im Wohnbereich und Flur sorgt für eine wohlige Wärme und vermittelt ein angenehmes Wohnklima.

Bei den Bodenbelägen entschied man sich für einen hochwertigen, versiegelten Korkboden in verschiedenen Farben und Fliesen in den Bädern.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist wohl die Barrierefreiheit im Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche (inkl. Einbauküche) mit Vorratsraum und Austritt in den Garten, ein großes Wohn- und Esszimmer, mit Blick in den Garten, sowie zwei Zimmer, ein Duschbad inkl. Infrarotsauna und ein Gäste-WC.

Die Räume dieses Hauses werden mit viel Tageslicht durchflutet und sind somit sehr hell gestaltet.

Das Obergeschoss erreichen sie über eine Holztreppe, welche dem Stil des Hauses schmeichelt.
Hier befinden sich vier große Zimmer, eines mit integriertem begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit den aktuellen Abstellraum zu einer Küche umzubauen, da dort Anschlüsse vorhanden sind. Ein großes Bad mit Dusche und Wanne runden die obere Wohnebene ab.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind neben zwei gefliesten Garagen mit elektrischem Torantrieb zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Falls Sie handwerklich begabt sind, werden Sie sich sicherlich über die Hobbywerkstatt freuen. Hier ist ebenfalls ein WC vorhanden.
Werkstatt und Garage sind mit einer Heizung ausgestattet.
Über einer Garage befindet sich ein ausbaufähiger Dachgeschossraum.

Weiterhin bietet der 2011 neu angelegte Garten eine großzügige Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die Terrasse wurde im Jahre 2014 mit einem Glasdach versehen.
Ferner ermöglicht ein kleiner Nebenraum der Garage Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Der Garten wird aus einer 8000 l Zisterne bewässert.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140,5 kWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses idyllische Traumhaus liegt im Nord-Westen Ihlowerfehns, dem Hauptort der Feriengemeinde Ihlow.
Ihlow liegt zentral und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für Ausflüge an die Küste oder in die schönen Ostfriesischen Städten.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten ist hier ebenfalls gesorgt. Ob auspowern im Fitnessstudio oder ein ruhiger Abendspaziergang am Ihler Meer, hier ist für Klein und Groß etwas dabei.
Ebenso befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Ihrer Nähe.

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören:

+ barrierefreies Erdgeschoss mit entsprechenden Türen und ebenerdiger Dusche
+ hochwertiger Korkboden in allen Räumen (außer den Bäder)
+ geflieste Bäder
+ Bankirai-Terasse
+ herausnehmbare, stabile und maßangefertigte Fliegengitter an alles Türen und Fenstern
+ zentral und dezentral elektrisch gesteuerte Rolläden (Erd- und Obergeschoss)
+ Fußbodenheizung im Bad und Küche
+ Kaminöfen im Flur und Wohnzimmer
+ Infrarotsauna
+ Vorratsraum
+ Einbauküche (im Preis enthalten)
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Hobby-Werkstatt
+ Infrarotsauna

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
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Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.