*** EIN UNIKAT ….MIT EINER TOPP AUSSTATTUNG ***

… EIN WUNDERSCHÖNES … TOPP gepflegtes…. TOPP modernisiertes SCHMUCKSTÜCK für die kleine Familie…

Auf ca. 110 m² Wohnfläche werden Wohnträume wahr.

Sie sind eine kleine Familie ….und benötigen Platz um sich wohl zu fühlen…. zu genießen…entspannt zu leben…. dann ist DAS …die richtige Immobilie…

Die Liegenschaft verfügt über ZWEI Bäder, ein separates WC, drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine moderne, neuwertige Küche sowie ein großes Wohn/ Esszimmer mit einem Austritt zur herrlichen SONNENTERRASSE mit dem angrenzenden TRAUMGARTEN. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert . Hier können Kinder oder auch Erwachsene ihren Geburtstag feiern, basteln, oder anderen Hobbys nachgehen.

Im Obergeschoß gibt es neben dem Bad mit Dusche und Fenster noch Zwei weitere Zimmer. Von einem der Räume gelangen Sie über eine schicke Treppe in den Spitzboden.

Das Treppenhaus ist so großzügig, dass sich hier auch wunderbar noch ein Arbeitsplatz errichten lässt.

Auf der kleinen Anwohnerstraße findet Ihr Besuch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt Wuppertal lang ausgedehnt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen in wenigen Minuten erreichbar.

Weitläufige Einkaufsbereiche locken zum ausgiebigen Bummel – mit Einkaufscentern, Galerien und Boutiquen für jeden Geschmack. Die Vorzüge der bergischen Küche lassen sich in der gehobenen Gastronomie ebenso entdecken wie in originellen und gemütlichen Kneipen, die es hier an jeder Ecke gibt.

Im Jahr 2000 wurde das Doppelhaus auf den NEUSTEN Stand gebracht. Daher wird diese Liegenschaft als neuwertig bezeichnet.

Folgendes wurde erneuert:

… sämtliche Rohre

… die Elektrik

… die Fenster

… das Dach mit Lack Dachpfannen

… die Rollläden sind elektrisch zu bedienen

… das Haus verfügt über eine neue Drainage im
Außenbereich.

… die Fassade wurde mit einem

Wärmedämmung Verbundsystem versehen.

… die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen als
… auch Laminat
… etc.

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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