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*** KAPITALANLAGE ! WUNDERSCHÖNE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON ***

40724 Hilden, Deutschland
€ 224.000
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene, helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone im beliebten Hildener Norden.

Das 1954 erbaute Haus mit einer tollen Grünanlage ist ordentlich instand gehalten und gepflegt.

In dieser Wohnung können Sie nach Feierabend entspannen. Zum Beispiel auf Ihrer nach Süden ausgerichteten Loggia. Durch die Lage der Wohnung im ersten Stock haben Sie es besonders bequem, wenn Sie z.B. vom Einkaufen kommen.

Überzeugend ist vor allem der tolle Schnitt dieser Wohnung. Der klein gestaltete Eingangsbereich mit Garderobennische liegt zwischen Küche und Wohnzimmer. Durch das angrenzende, helle Wohnzimmer und die Küche entsteht hier Raum für Kommunikation, während die Schlafräume als Ruhezone durch einen kleinen, zweiten Flur abgetrennt sind. Sehr praktisch ist auch das vorhandene sep. WC, getrennt vom Wannenbad.

Gestalten Sie sich hier eine ruhige Wohlfühloase in Großstadtnähe – die Raumaufteilung bietet die idealen Voraussetzungen!

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet und daher ideal für Kapitalanleger!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Sie!

Das hier vorgestellte Objekt liegt in einer ruhigen 30er Zone des Hildener Nordens.
Vor allem die Nähe zum Hildener Stadtwald macht den Stadtteil so beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zentral am Nordmarkt oder ein paar Minuten weiter, in der Fußgängerzone „Mittelstraße“. Geschäfte wie Supermarkt, Sparkasse, Apotheke, Bäcker oder Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung vom Haus zur Grundschule und Kindergarten ist ebenso nah.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und die Anbindung zur Autobahn A46, A3 sowie A59 ist optimal.

Die Ausstattung im Einzelnen:

+ 4 Zimmer
+ Loggia
+ Parkettböden in Wohnzimmer, 2. Diele, Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern
+ älteres, beiges Badezimmer mit Wanne (ohne Fenster)
+ helles sep. WC
+ Gastherme von 2017
+ neue Dacheindeckung
+ Giebelseiten gedämmt
+ Keller
+ 2 Fahrradstellplätze
+ Waschkeller / Trockenraum

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen.
Die Richtigkeit wurde überprüft.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma, besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 09.09.2021
  • Energieverbrauchskennwert: 161 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Baujahr (Energieausweis): 1954
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2011
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.

  • Stadt: Hilden
  • Postleitzahl: 40724
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Oktober 16, 2020 beim 10:57 am

  • Immobilien-ID: 2498
  • Preis: € 224.000
  • Grundstücksgröße: 80 m²
  • Baujahr: 1954
  • Art der Immobilie: Etagenwohnung
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 314,22 €
  • Courtage: 3,48% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilien-Doppelmakler tätig sind.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas

Grundrisse

Grundriss

    Anika Meilinger-Hanauer
    Anika Meilinger-Hanauer
    02103/ 41 88 10
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