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*** KLEINES – FEINES- REIHENHAUS IM HILDENER SÜDEN ***

40723 Hilden, Deutschland
€ 305.000
  • Beschreibung
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  • Einzelheiten

Beschreibung

*** HIER LÄSST ES SICH GUT LEBEN***

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1972 brilliert nicht nur durch seine tolle Lage und seinem Charme eines breiten Mittelhauses. Direkt beim Betreten des Hauses fällt der Blick vom Flur ins großzügige Wohn- / Esszimmer und den angrenzenden Garten. Eine kleine Küche verbindet den Flur und die Gästetoilette.
Im Obergeschoss liegen vier Räume sowie ein Fensterbad.
Die nach Süden, zum Garten ausgerichteten Zimmer sind unterschiedlich groß. Die zur anderen Seite liegenden Zimmer sind ebenfalls von der Größe unterschiedlich. Diese würden sich gut als Kinderzimmer darstellen lassen.
Ein kleines Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das sich über ein schmale, festinstallierte Treppe begehen lässt.
Selbstverständlich ist das Objekt unterkellert und verfügt über eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein wunderschöner Sonnengarten verleiht den neuen Besitzern die Möglichkeit zur Ruhe und Entspannung. Von hieraus begeht man auch den hinteren Teil der Garage.

BREDDERT- BEVORZUGTE WOHNLAGE DES HILDENER SÜDENS- Nahe der Ohligser Heide- Natur PUR

Folgende Lageinformation sind beeindruckend:

– zur Innenstadt ist es fußläufig ca. 15 Minuten
– mit dem Fahrrad ca. 8 Minuten
– mit dem Auto ca. 5 Minuten
– Hildorado
– ein Bauer mit eigener Herstellung von Fleisch und Wurst

Folgende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, wie z. B.:
Edeka- Bäcker- Drogeriemarkt- Lidl- Apotheke und ein Gartencenter

Die Autobahnanbindung zur A3 und zur A 46 erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Selbstverständlich kann man zur nahegelegenen Busstation in kürzester Zeit laufen.
Schulen und Kindergärten sowie ein wunderschöner Spielplatz mit Grüngürtel sind fast vor der Haustür.

EINE TOPP IMMOBILIE IN TOPP LAGE

Zur Ausstattung dieses Hauses gehören z. B.

• Neues Dach mit Dämmung im Jahr 2003

• Neue Fenster im Jahr 1995

• Neue Heizung ( Brennwertkessel) im Jahr 2004

• Bodenbeläge teilweise Parkett- Teppichboden- Fliesen

• Ein Fensterbad

• Eine Gästetoilette

• Hobbyraum mit Heizung im Keller

• Terrasse mit Markise

• Angelegter Garten mit Zugang zur Garage
etc.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 68,4kWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungsart. Zentralheizung

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 68,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Stadt: Hilden
  • Postleitzahl: 40723
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Januar 19, 2018 beim 9:56 pm

  • Immobilien-ID: A482
  • Preis: € 305.000
  • Baujahr: 1972
  • Art der Immobilie: Haus

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilien- Doppelmakler tätig sind. | Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart. | Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
  • Dachbodenfläche: 15 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Monika Grünke-Klapdor
Monika Grünke-Klapdor
02103/ 41 88 10

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