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  • 260.000€
40723 Hilden
Zu Verkaufen
40723 Hilden
  • 260.000€

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Domizil in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit exzellenter Lage und fußläufiger Nähe zur Hildener Innenstadt. Die Eigentumswohnung mit gewerblicher Nutzung begeistert mit einem großflächigen und durchdachten Raumkonzept. Drei Zimmer unterschiedlicher Größe sind vielfältig nutzbar. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem frisch renovierten allgemeinen Zustand sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus war von der Hochwasser-Katastrophe aus Juli 2021 betroffen.
In diesem Zusammenhang wurde das Kellergeschoss und das Erdgeschoss wieder trocken gelegt und fachmännisch instand gesetzt.

Gerne beantworten wir dazu Ihre Fragen.

Innerhalb von 10 Gehminuten bleiben keine Wünsche offen:

Die Hildener Innenstadt befindet sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer, genau wie etliche Erholungs- & Freizeitangebote, wie die Ohligser Heide oder das Hildorado.

Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Erreichbarkeit Ihres Gewerbeobjektes ist Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn gegeben:

Vom BF Hilden-Süd sind es ca. 10 Minuten zu Fuß bis zu Ihrem Objekt. Außerdem gewährleisten die Buslinien 741 und 781 direkten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Autobahnkreuz Hilden ( A3 / A46) erreichen Sie in nur 10 Fahrtminuten. Von hier aus können Sie in jede Himmelsrichtung fahren.

• Erdgeschoss
• 3 Zimmer
• neuer Vinylböden in Eicheoptik (wird noch verlegt) und Fliesen
• Fußbodenheizung
• frisch gestrichene Wände
• zweifach verglaste Fenster
• Rollläden
• neue Heizungsanlage aus 2021
• Gegensprechanlage
• Keller mit neuen Trennwänden
• Waschraum
• Stellplatz in Tiefgarage

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da es sich um Angaben/Aussagen des Eigentümers handelt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.10.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.10.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Stadt Hilden
  • Postleitzahl 40723
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 26, 2021 beim 10:58 pm
  • Objekt ID: 2905#RoFX9
  • Preis: 260.000€
  • Größe: 82 m²
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Praxis
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 209 €
  • Verkäuferprovision: 3,57
  • Käuferprovision: 3,57
  • Gesamtfläche: 82 m²
  • Bürofläche: 82 m²
  • Separate WCs: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: PVC
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

image

Beschreibung:

Überblick

Objekt ID: 2905#RoFX9
  • Praxis
  • Objektart
  • 82
  • 1997
  • Baujahr

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Anika Meilinger-Hanauer
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