*** RAUM FÜR NEUES, RAUM FÜR SIE! 3-ZIMMER- MAISONETTE MIT GARTEN ***

Diese großzügige und naturnah gelegene Eigentumswohnung mit Haus-im-Haus Charakter wurde im Jahr 1972 erbaut. Mit viel Charme lässt diese großzügige Wohnung kaum Wünsche offen. Neben einem Balkon auf der 1. Etage, einer Terrasse an der Giebelseite des Hauses, bietet es zu dem noch einen ca. 600 m² eigenen Gartenanteil mit Gartenhäuschen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und Austritt auf die Terrasse. Ebenfalls haben Sie von dort durch einen Glastür einen direkten Zugang zur Küche. Neben dem Gäste-WC befindet sich auch hier die Treppenabgang zum Kellerbereich mit Waschkeller und Tiefgarage.
Im Obergeschoss der Wohnung befinden 2 Schlafzimmer, einer davon mit Balkon, eine geräumige Diele sowie ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster.

In der Stadt Arbeiten, im Grünen wohnen – das bietet dieser Standort. Sie wohnen zwischen Hilden-Ost und Solingen-Ohligs, am Rande der Ohligser Heide.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. In weniger als 15 Minuten sind Sie an Hauptbahnhof Solingen-Ohligs oder Hilden Bahnhof. Ebenfalls erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Hildener Kreuz mit A 46 und A 3.

Gerne listen wir einige Ausstattungsmerkmale auf:

• ca. 600 m² eigener Gartenanteil
• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
• eigener Eingangsbereich (Haus-im-Haus Charakter)
• hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss
• Glasschiebetür zwischen Küche und Esszimmer
• hochwertige NOBILIA-Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
• Gäste-WC mit weißer Keramik (erneuert in 2007)
• helles Vollbad mit Fenster im 1. OG
• Laminatboden in beiden Schlafräumen
• Fliesen im oberen Dielenbereich
• Balkon vom Elternschlafzimmer
• Rollläden im gesamten unterem Wohnbereich und beiden Schlafzimmern
• neues Dach aus 2007

Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert:162,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentral

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.