*** RENOMMIERTE ADRESSE – GEHOBENE AUSSTATTUNG – IHRE RUHEOASE IN ERKRATH ***

Eine BESONDERE Liegenschaft mit viel Raum zum WOHNEN- LEBEN und ARBEITEN – ALLES unter einem DACH.

Das besondere an diesem Objekt ist: Die Architektur in Split-Level-Bauweise. Durch diesen speziellen Bautyp ergeben sich verschiedene ineinander fließende Ebenen. Die 280 m² Wohnfläche sind auf insgesamt sechs Wohnräume aufgeteilt, welche durch ihre Größen sehr hell und freundlich wirken und viel Freiraum für sehr individuelles Wohnen, Schlafen und Arbeiten eröffnen.

Die Liegenschaft verfügt z. B. über:

+ ein großes Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und einem phantastischen Blick ins Grüne
+ ein großes Esszimmer
+ ein Kaminzimmer
+ eine hochwertige- große Küche
+ ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
+ zwei Gäste- Bäder
+ drei Toiletten
+ drei große Kinderzimmer
+ ein Arbeitszimmer
+ ein Gästezimmer
+ ein Atelier
+ zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus
+ einen Wellnessbereich
+ ein Schwimmbad mit Austritt zum Garten sowie einer nicht einsehbaren Terrasse
+ eine Sauna
+ ein großen TRAUMGARTEN

Eine äußerst große- teilüberdachte Terrasse bietet einen zauberhaften einsehbaren Blick in die Natur. Die angrenzende Außentreppe bietet den direkten Zugang in den nicht einsehbaren- harmonisch angelegten Garten. Von hier aus genießt man die Stille und den Charme der angrenzenden Natur.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 190,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses bezaubernde Domizil liegt auf dem Trillser Berg in einer tollen Villen-Gegend mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Das Haus wurde in einer Sackgasse erbaut, welches viel Ruhe verspricht.

Erkrath ist eine „Stadt im Grünen“ mit ca. 50.000 Einwohnern, die den Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität sichert. Eine reizvolle Landschaft mit umweltfreundlicher Industrie, eine abwechslungsreiche Wohnbebauung, moderne Schulen und Kindergärten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, vorhandene Einkaufszentren mit ihren leistungsfähigen Einzelhandelsgeschäften sowie die örtliche Gastronomie sorgen dafür, dass sich die Bürger in ihrer Stadt wohlfühlen.

Zur Ausstattung dieser Liegenschaft gehören (auszugsweise):

– keramische Fußböden im gesamten Dielen und Wohn- Esszimmerbereich,

– Teppichböden in allen Schlafräumen,

– Parkettfußboden im großen Atelier mit Wintergarten,

– Innen- und Außenkamin,

– Innenschwimmbad 8×4 m mit Sauna, Naßzelle und Austritt zur Terrasse

– diverse Sonnenterrassen,

– Außenjalousien an allen seitlichen Fenstern und zur Straßenseite,

– Heizungssystem über Fernwärme,

– Hauswirtschaftsraum,

– 2 Garagen,

– Einbauküche.

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
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Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.