*** STADTVILLA MIT SANIERUNGSBEDARF ***

CHARMANT & AUßERGEWÖHNLICH

Diese charmante, renovierungsbedürftige Liegenschaft wurde 1902 im gründerzeitlichen Stil errichtet. Viele Teile der Original Ausstattung, sowohl an der Fassade als auch Stuckelemente in den Innenräumen, insbesondere im Erdgeschossbereich des Treppenhauses sind noch vorhanden.
1927/28 wurde ein hofseitiger Anbau errichtet, welcher mit dem Haupthaus verbunden ist.
In den 50er/60er Jahren bis heute wurde immer wieder partiell renoviert. Grundsätzlich ist das Objekt aber noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss und Oberschoss befinden sich je EINE Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf je vier bis fünf Wohnräume. Die Zimmer des Anbaus sind derzeit von den übrigen Räumen der Erdgeschosswohnung durch eine Leichtbauwand getrennt und bilden somit eine eigene Einheit. Diese Verkleidung, die sich in der Tür zwischen beiden Wohnbereichen befindet, lässt sich problemlos entfernen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vorhandene Ausbaureserve von ca. 85 m². In früheren Jahren dienten diese Räume als eine Bedienstetenwohnung.

Das Objekt ist unterkellert. Ein netter, kleiner Innenhof rundet den Charme des Hauses ab.

Energieausweistyp:Bedarf
Energieverbrauchskennwert:168,5 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:n
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart:Zentral

Das Gebäude befindet sich im Düsseldorfer Süden, mitten im historischen Stadtkern von Benrath in unmittelbarer Nähe zum Markt, zur Kirche St. Cäcilia und zum barocken Benrather Schloss. Die Bus-/Straßen-/ und U-Bahnhaltestellen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtkern von Benrath, nur wenige Fußminuten entfernt.

Dieses 1-2 Familienhaus, je nach den Bedürfnissen auch Mehrfamilienhaus, besticht durch seinen gründerzeitlichen Charme. Es ist jedoch in einem altersentsprechenden Zustand.

Zur Ausstattung dieser Liegenschaft gehören (auszugsweise):

– VIESSMANN-Gaszentralheizung aus 2013
– neue Dacheindeckung (ohne Dämmung) ca. 2000,
– gründerzeitliche Stilelemente, wie zB Original Fassade zur Straßenseite, Stuckelemente im Treppenhaus Erdgeschoss,
– isolierverglaste Fenster zur Straßenseite ca. 1994
– Einfachverglasung zur Hofseite
– Parkett-. Teppich-. Holzdielen- und PVC-Böden

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
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Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.