*** STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG IM TRENDVIERTEL FLINGERN ***

Die Wohnung befindet sich im einem klassischen Jugenstil-Altbau aus dem Jahr 1916 und liegt auf der 2. Etage (ohne Augzug). Insgesamt teilt sich das Haus in nur 5 Einheiten auf, pro Etage eine Wohnung.
Sämtliche Räume können Sie von der Diele aus betreten. Im Uhrzeigersinn teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Kinderzimmer/Gästezimmer mit eigenem Duschbad, Gäste-WC, Küche mit Austritt auf den Balkon, Schlafzimmer mit Bad-en-Suite und Austritt auf den Balkon, Esszimmer und das Wohnzimmer. Die beiden letzten Räume lassen sich durch eine Flügeltür wahlweise verbinden oder trennen.

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Er befindet sich in Bearbeitung.

Sie wohnen im absoluten Trendviertel von Düsseldorf. Prächtige Bauten, die noch aus der Zeit der Jahrhundertwende stammen, säumen die Straße. Galerien wechseln sich ab mit kleinen Läden und Cafés. Baumbussträucher oder sogar kleine Olivenbäume umgrenzen die Außenterrasse der Cafés und schaffen so gemütliche Plätze.
Zahlreiche Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Zur Ausstattung des Objektes gehören:

– hohe Decken (ca. 3,10m)
– alle Wände und Decken haben einen Glattputz mit weißem Anstrich
– Echtholzparkett in allen Wohnräumen
– hochwertige Fliesen und Objekte in den Bädern und im Gäste-WC
– Sonderanfertigungen in beiden Bädern
– hochwertige Einbauküche der Marke Eggersmann mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche
– zusätzliche Sicherheitstür im Eingangsbereich des Hauses
– Jugenstilattribute wie zB Stuck an den Decken, Original Wohnungstür
– diverse Einbauten im Dielen- und Kinderzimmerbereich
– eigene Gasetagenheizung aus 2011
– elektrische Rollläden an beiden Schlafzimmern

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für ca. EUR 85,- angemietet werden. Diese Plätze gehören der Stadt und können leider nicht gekauft werden.

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.