*** TOP GEPFLEGTE HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG AUF DER GESCHWISTER-SCHOLL-STRAßE ***

Die hier angebotene helle 2,5 Zimmerwohnung verfügt trotz ihrer Größe über eine großzügige und charmante Raumaufteilung. Diese komfortable Wohnung befindet sich auf der 3. Etage, welche Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.
Eine geräumige kleine Diele mit tollem Einbauschrank ermöglicht Ihnen einen wunderbaren ersten Eindruck. Zur linken Seite befindet sich direkt das Duschbad, welches komplett und umfangreich vor 9 Jahren erneuert wurde. Weiter geht es geradeaus in das perfekt geschnittene Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon. Die große Fensterfront lässt viel Sonne herein und lockt zum Verweilen auf den Balkon ein. Zur linken Seite geht es weiter in das separate Esszimmer, ebenfalls mit kleiner Kammer. Hier lässt sich wunderbar ein Esstisch unterbringen.
Zur rechten Seite gelangen Sie in das große Schlafzimmer, ausreichend für einen großen Schrank und ein großes Bett, und zur linken Seite in die Küche mit vorhandener Einbauküche.

Die dazugehörige Garage wird für EUR 7.000,- verkauft.

Monheim liegt genau 20 Autofahrminuten von den Großstädten Düsseldorf und Köln entfernt. Freizeit in Monheim hat viele Facetten. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren sind auf ausgeschilderten Routen möglich im Monheimer Rheinbogen, im Knipprather Wald und in der Baumberger Aue. Das Wegenetz ist rund 75 Kilometer lang.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß und mit dem Auto. Die ideale Autobahnanbindung an die A 59 und A 46 ermöglicht es Ihnen, kurzfristig Düsseldorf, Köln und Leverkusen zu erreichen.

Zur Ausstattung des Objektes gehören:

– modernes, helles Duschbad (umfangreich vor 9 Jahren modernisiert)
– elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
– eigene Wasserzähler
– Fliesenboden im Dielen, Esszimmer- und Küchenbereich
– Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Doppel-Isoglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Trockenraum
– kleiner Kellerraum
– Garage
– Aufzug

Die Fassade ist gedämmt und erhielt kürzlich einen frischen Außenanstrich.

Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten. Es wird ein eigener Versorgungsvertrag mit RWE abgeschlossen, da die Heizung über Fernwärme läuft.

Energieausweistyp: V
Energieverbrauchskennwert: 70,66
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:n
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Heizungsart:Zentral

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.