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*** TRAUM VOM KLEINEN EIGENHEIM MAISONETTE-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN ***

40764 Langenfeld, Deutschland
€ 397.000
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Eigenschaften

Beschreibung

Eine traumhafte vier bis fünf Zimmer Maisonette-Wohnung für kinderfreundliche Familien in beliebter Lage von Langefeld-Richrath, verfügt über eine 150 m² große Wohnfläche.
Diese herrlich sonnige und helle Wohnung befindet sich, nahe des Richrather Anglersees.

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in die Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus schließen die Küche, das Bad, das Gäste-WC, ein Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer sowie der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich an.
Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Eine Sitzecke ist ebenfalls möglich.
Das innenliegende Bad ist modern eingerichtet mit Wanne und Dusche.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer. Beide Räume haben bodentiefe Türen, durch die Sie die große und in diesem Jahr neu gepflasterte ca. 40 qm große Terrasse und den ca. 180 qm großen Privatgarten begehen können.
Vom Flur aus, vor dem Wohn-/Eßbereich, gehen Sie die gemauerte Stein-Treppe hinunter ins Souterrain. In der unteren Etage der Masionette-Wohnung finden Sie zwei weitere modern gestaltete Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer, sowie einen Flur mit Ausgang zum Gemeinschaftstreppenhaus.

Den Souterrainbereich können Sie als Schlaf- und Ankleidezimmer, Büro oder auch für einen Heranwachsenden perfekt nutzen. Auch die Möglichkeit der Errichtung eines Badezimmers und einer Küche im Souterrainbereich ist denkbar. So wäre im Souterrainbereich ein großes Appartement getrennt von der oberen Wohnung möglich.

Der Kellerraum befindet sich direkt gegenüber dem 2. Ausgang der Wohnung – im Souterrain.

Fahrradabstellraum sowie Trockenraum können von allen Bewohnern genutzt werden.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2015 komplett erneuert.

Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörender Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar gegenüber dem Haus.

Langenfeld liegt zwischen Köln und Düsseldorf und hat trotz dieser zentralen Lage seine grünen Oasen und Entspannungsflächen erhalten.

Diese Wohnung liegt in Richrath in der Meisentalstraße. In der Nähe finden Sie den Richrather Anglersee:

Für Kinder und Jugendliche bietet sich das Langenfelder Schwimmbad oder auch der Langenfelder Freizeitpark für Aktivitäten bestens an.

Langenfeld verfügt über eine Wasserskianlage mit Badesee, einen Segelflugplatz und viele weitere Sportmöglichkeiten.

Der Preis der Wohnung ist verhandelbar.

Das Wohnzimmer sowie die Küche wurden in 2015 mit hochwertigem Vinylboden, Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer mit Laminat und Bad, Gäste-WC sowie Flur mit Fliesen ausgestattet.

Die in 2011 eingebauten Erdgeschoßfenster verfügen über Rolläden, im Wohnzimmer elektrisch.

Die teilüberdachte Terrasse wurde in 2016 neu gepflastert.

Der Privatgarten von ca. 180 qm Richtung Süden liegt eingebettet und sichtgeschützt.

Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone. Im Umfeld finden Sie viele Spielplätze und auch einen Bolzplatz. Sämtliche Schulformen sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Der idyllisch gelegene Richrather Anglersee beginnt am Ende der Straße.

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.
Die vorgenannte Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der vorgenannten Immobilie während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Ebenso muss die Vorkenntnis der oben genannten Immobilie innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe der Quelle, schriftlich per Einschreiben mitgeteilt werden, ansonsten sind unsere Gebühren trotz Vorkenntnis zu zahlen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 133,00 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Stadt: Langenfeld
  • Postleitzahl: 40764
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Januar 19, 2018 beim 9:57 pm

  • Immobilien-ID: A472
  • Preis: € 397.000
  • Baujahr: 1972
  • Art der Immobilie: Wohnung

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: Provisionspflichtig 3,57 % inkl. 19 % Ust.
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz

Eigenschaften

Monika Grünke-Klapdor
Monika Grünke-Klapdor
02103/ 41 88 10

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