Mit dieser Immobilie können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen!

Das mit 835 m² große Grundstück, bebaut mit einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 und einer Wohnraumerweiterung 1989, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder zum „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach. Das Immobilienangebot ist natürlich auch für Kapitalanleger interessant.

Im Gebäude befinden sich aktuell drei Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und Gartenzugang, sowie über ein Gäste-WC im Treppenhaus. Zu den zwei übrigen Wohnung gehört jeweils eine Abstellkammer im Treppenhaus.
Das außergewöhnlich große Grundstück besticht durch eine idyllische Atmosphäre und Weitläufigkeit. Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, da sich hier eine Vielzahl an Beeten und Obstbäumen befinden. Eine geräumige Garage sowie weitere Lager- und Nutzflächen sind vorhanden.

Die Wohnung auf der 1. Etage ist derzeit bei einer Kaltmiete von € 400,- zzgl. Nebenkosten vermietet.

Diverse Freizeitmöglichkeiten lassen sich schnell realisieren und die Nähe zur Hildener Innenstadt ist ebenfalls sehr beliebt.

Die Nahversorgung wie Bäcker und Supermarkt sind nah erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kirche und Postagentur sind im Umkreis gut zu erreichen

Die guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die Innenstadt von Düsseldorf sowie nach Hilden.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören:

– Modernisierung Erdgeschosses 2013
– Modernisierung Fenster 1997
– Modernisierung der Leitungssysteme überwiegend 2013
– Modernisierung Heizungsanlage (Öl) 1990
– Nebengebäude im Garten
– Holz-Terrasse
– Kamin-Ofen Ergeschoss
– Garage
– Unterkellert
– Dachboden

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

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