Sie schätzen ein ländliches Wohnumfeld sowie ein großzügiges Grundstück ? Sie lieben – WOHNEN & ARBEITEN – auf der eigenen Parzelle ? Sie legen Wert auf die Erhaltung eines individuellen Grundrisses ? Dann sollte diese RARITÄT Ihren Ansprüchen gerecht werden.

Baulicher Ursprung ca.1930 – Erweiterung in ca.1955 um das ca. doppelte, 1-geschossiger Wohnzimmer – Anbau in ca.1976. Nach BGF gewichtetes fiktives Baujahr ca. 1945.

Auf ca.149m² Wohnfläche zzgl. Hobbyraum, Keller und Terrasse, aufgeteilt auf großzügige Räume, haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Über eine stimmig gestaltete Zufahrt erreichen Sie dieses wunderbare Unikat. Selbstverständlich befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie ein besonderes Highlight !!! EIN SEP. KLEINES UNIKAT MIT GEWÖLBEKELLER, zum Handwerken – Malen – Musizieren – Arbeiten – u.v.m. Ein kleines Refugium für diejenigen, die ihrem Hobby oder Ihrer Arbeit in Ruhe ihren freien Lauf lassen möchten.

Das charmante, freistehende Haus ist umgeben von edlen Stauden und geformtem Grün, stimmig eingebettet in eine wunderschöne ländlichen Idylle.

Ein Paradies für kleine Familien, die Ruhe suchen, dennoch auf dem kurzen Weg die Städte -Düsseldorf- Hilden- Langenfeld- Solingen erreichen möchten.

Nach einer Ihrer individuellen Modernisierung wird aus einem schlichten Anwesen ein exklusiver Wohntraum.

Die Liegenschaft liegt zwischen den Stadtteilen Ohligs und Aufderhöhe, ca. 1,5 km Luftlinie südlich des Stadtzentrum Ohligs.

Eine Bushaltestelle ist ca.500m entfernt und kann fußläufig sehr gut erreicht werden.

Kindergarten und Grundschule sind in ca. 700m an der Uhlandstrasse fußläufig zu erreichen. Ferner erreichen Sie Autobahnanbindung A3 sowie A 46 in wenigen Fahrminuten.

Solingen- Aufderhöhe ist der südwestlichste Stadtteil der Stadt Solingen angrenzend an den Stadtteil Solingen- Ohligs.

Zur Ausstattung der Immobilie gehört:

+ Großes, helles Wohn-/ Esszimmer mit Austritt zur Terrasse
+ Kamin
+ Küche
+ 2-3 Schlafzimmer
+ Duschbad im EG
+ Bad im OG
+ Balkon
+ große Sonnenterrasse
+ Hobbyzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ Keller
+ Doppelgarage
+ Gartenhaus
+ freistehendes Künstlerhaus mit Gewölbekeller
+ elegante Zufahrt

Ferner wurde folgendes z. B. erneuert:

+ Neuabdichtung aller Dächer in 2010
+ Sanierung Balkon in 2010
+ Umbau offener Kamin in 2010
+ Isolierungsarbeiten Keller in 2006
+ Umstellung von öl auf Gasheizung in 2004
+ Kunststofffenster/ Isoglas u.a. in den Jahren ca. 1978 -1980 -1990 – 2004 – 2005
+ Doppelgarage massiv gebaut in 1976
+ Punktuelle Modernisierungen / Instandhaltungen
+ teilw. modernisierte Installationen entsprechend der Badmodernisierung.
+ Elektrohauptverteilung im KG- überwiegend Elektroinstallation aus de ca. 70 Jahren, unter Putz verlegt
+ Antenne und SAT- Schüssel

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Sollten sich Fehler in der Beschreibung darstellen, wird auch hierfür in keiner Weise eine Gewähr übernommen.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer und Schreibfehler.

Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.

Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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