Lichtdurchflutetes Einfamilien-Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohngegend.

Dieses Haus bietet auf circa 133 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Objekt fügt sich ideal in die ruhige und naturnahe Wohngegend ein.

Der großzügige Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum ist geschmackvoll vom Abstellraum und dem Zugang zur Garage getrennt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit moderner Einbauküche und Kamin laden zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der integrierte Tresen bietet dabei die optimale Versorgung Ihrer Gäste.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zur Terrasse mit Überdachung und schön angelegtem Garten sowie Zugang zum Carport an der Giebelseite.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche samt Badewanne und großem Waschbecken.

Der Master Bedroom liegt im Dachgeschoss mit dazugehöriger Ankleide. Auch hier bieten die bodentiefen Fenster sowie die neuen Dachflächenfenster eine tolle Helligkeit.

Ein weiteres Plus ist der neuwertige Carport sowie 2 weitere Stellplätze vor der Garage, die es möglich machen, Ihre Fahrzeuge gut zu parken.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Wülfrath in unmittelbarer Nähe von Feldernn und Spazierwegen.
Der historische Stadtkern von Wülfrath ist durch einen schön angelegten Park fußläufig zu erreichen. Kleinere Geschäfte des täglichen Lebens sind dort zu finden.
In direkter Umgebung des Wohngebietes finden Sie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.
Ebenfalls kurzfristig zu erreichen sind die Regio-Bahn, Busse und die nächste Autobahnanbindung.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

– gewartete Heizung von VAILLANT mit Warmwasserbehälter
– Dachflächenfenster neu aus 2023
– alle übrigen Fenster mit Rollläden
– neue Fliesen im 1.OG in Eiche-Optik 2020
– Buche-Parkett im 2. OG
– Laminatboden im Dachgeschoß
– Vollbad mit Wanne + Dusche + Fenster
– Kaminofen im Wohnzimmer (2020)
– neue Einbauküche mit Holztheke (2020)
– elektrisches Garagentor
– Errichtung des Carports und Anlegung des Stellplatzes (2017)
– neue Zimmertüren aus Furnierholz im gesamten Haus (2022)
– Gegensprechanlage von Gira
– Überdachung + Anlegung der Terrasse (2012)
– Schließanlage (2022)
– Fliegengitter an allen Fenstern
– Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
– übergroßer Abstellraum als Kelleralternative
– Garagenzugang auch vom Haus aus möglich

Für die hier vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma, besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Käufer und Verkäufer zahlen je, im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.

Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mit einer Anfrage nach Angeboten an uns (persönlich, fernmündlich, per Fax, Email, per Post) erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Name, Vorname, Titel, Postanschrift, Kontaktangaben, Suchparameter) zwecks Angebotserstellung und/oder unmittelbaren/mittelbaren Zusendung von Angeboten in unserer Datenbank speichern und nutzen.

Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Anfragen über Internet-Plattformen und/oder unsere Website, über Email an uns sowie fernmündlich und per Fax) werden in unserer Datenbank eingetragen und können jederzeit – sofern von Ihnen als Mitteilung an uns per Post, Email, Telefon, Fax oder persönlich mitgeteilt – vollständig in unserer Datenbank gelöscht werden.

Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.
Mit einer Anfrage nach Angeboten an uns (persönlich, fernmündlich, per Fax, Email, per Post) erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Name, Vorname, Titel, Postanschrift, Kontaktangaben, Suchparameter) zwecks Angebotserstellung und/oder unmittelbaren/mittelbaren Zusendung von Angeboten in unserer Datenbank speichern und nutzen.

Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Anfragen über Internet-Plattformen und/oder unsere Website, über Email an uns sowie fernmündlich und per Fax) werden in unserer Datenbank eingetragen und können jederzeit – sofern von Ihnen als Mitteilung an uns per Post, Email, Telefon, Fax oder persönlich mitgeteilt – vollständig in unserer Datenbank gelöscht werden.

Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.
Mit einer Anfrage nach Angeboten an uns (persönlich, fernmündlich, per Fax, Email, per Post) erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Name, Vorname, Titel, Postanschrift, Kontaktangaben, Suchparameter) zwecks Angebotserstellung und/oder unmittelbaren/mittelbaren Zusendung von Angeboten in unserer Datenbank speichern und nutzen.

Ihre freiwillig angegebenen personenbezogenen Daten (Anfragen über Internet-Plattformen und/oder unsere Website, über Email an uns sowie fernmündlich und per Fax) werden in unserer Datenbank eingetragen und können jederzeit – sofern von Ihnen als Mitteilung an uns per Post, Email, Telefon, Fax oder persönlich mitgeteilt – vollständig in unserer Datenbank gelöscht werden.

Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.