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*** IDEALES WOHNEN IN KINDERFREUNDLICHER LAGE VON HILDEN-SÜD ***

40723 Hilden, Deutschland
€ 350.000
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Eigenschaften
  • Gebäudeplan

Beschreibung

EIN SCHICKES REIHENHAUS… IN DER HOLLANDSIEDLUNG… MIT EINLIEGERWOHNUNG

Viel Platz und Ruhe für alle!

Das bezaubernde Reihenmittelhaus brilliert durch viel Platz auf drei Ebenen und einen idyllischen, sehr gepflegten Garten.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils ost- und westwärts-ausgerichtete Balkone, die Licht in jede Ecke des Hauses bringen und durch die Sie die Möglichkeit haben, die frische Luft und den strahlenden Sonnenschein fast zu jeder Tageszeit zu genießen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Einliegerwohnung, welche ein helles Wohnzimmer und eine funktionale Küche, sowie ein Duschbad beherbergt, das auch als Waschküche genutzt werden kann. Außerdem befindet sich hier noch ein zusätzliches Schlafzimmer und eine Abstellkammer.

Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit sowohl aus dem Wohn-, als auch aus dem Schlafraum in den wunderschönen, top-gepflegten Garten und die Terrasse zu treten, um dem Alltag zu entfliehen.

Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer und eine große Küche aus, von denen man jeweils auf einen breiten Balkon gelangt und die Natur genießen kann.
Des Weiteren sorgt auch hier eine Abstellkammer für genügend Stauraum.

Drei weitere Schlafräume, die ebenso als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können, und ein modernes, großräumiges Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche haben ihren Platz im zweiten Obergeschoss.
Genau so wie auf den anderen Ebenen gibt es hier allerlei Stauraum und die Möglichkeit von beiden Seiten des Hauses an die frische Luft zu gelangen und auf den Balkonen durchzuatmen.

Nicht zu vergessen ist die Garage, in der Sie beruhigt Ihr Fahrzeug abstellen können.

Die ruhige Siedlung im Hildener Süden ist besonders für naturverliebte Familien ein Muss!

Dieses großflächige Reihenmittelhaus liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse, von der aus sich zahlreiche Spielplätze innerhalb der Siedlung erreichen lassen.
Für ein Naturerlebnis sorgen die umliegenden Seen, unter anderem Dörpfeldsee und Oerkhaussee, welche fußläufig zu erreichen sind. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist die Ohligser Heide, in der man wunderbare Wanderungen erleben oder einen Ausflug zum Verlacher Hof unternehmen kann.

Zwar ist die Nähe zur Natur hier das Highlight, Sie erreichen von Ihrem neuen Eigenheim aus natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte fußläufig in nur wenigen Minuten.

Auch Schulen und Kindergärten sind nicht weit von der familienfreundlichen Siedlung entfernt.

Die Anbindung zur A3 sowie zur A46 ist einige Autofahrminuten entfernt und bringt Sie in alle Himmelsrichtungen.

Gerne listen wir auszugsweise einige Ausstattungsmerkmale auf:

+ Neue Dachbedeckung (2019)
+ Neue Gasheizungsanlage (2013)
+ Garage
+ Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Teppich
+ Hauptbad: moderne Bodenfliesen in anthrazit, helle Sanitäreinrichtung
+ Fenster: dunkle Kunststoffrahmen & Iso-Verglasung (2003)
+ Top-gepflegter Garten
+ Hell: auf jeder Etage Balkone von beiden Seiten
+ Viel Platz: insgesamt 6 Wohn-/Schlafräume
+ Stauraum auf jeder Etage
+ Einliegerwohnung mit zusätzlicher Küche und Duschbad/Waschküche

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden. Die Richtigkeit wurde überprüft.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma, besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Sie gilt unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite als vereinbart.
Die Weitergabe des von uns nachgewiesenen Objektes verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Käuferprovision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grünke & Klapdor Immobilien oHG haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 06.04.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 113,5 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1965
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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Ohne Ihre Einwilligung erfolgt keine Weitergabe der Daten an Dritte.

  • Stadt: Hilden
  • Postleitzahl: 40723
  • Land: Deutschland

Detail

Aktualisiert am Juni 22, 2020 beim 7:23 pm

  • Immobilien-ID: 2486
  • Preis: € 350.000
  • Grundstücksgröße: 136 m²
  • Grundstücksfläche: 258 m²
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1965
  • Art der Immobilie: Reihenhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: zum vorgenannten Objekt ist unsere Firma als Immobilien-Doppelmakler tätig
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
  • Stellplatzart: Garage

Grundrisse

OG2 Kinderzimmer

    Grundriss EG

      Grundriss 1. OG

        Anika Meilinger-Hanauer
        Anika Meilinger-Hanauer
        02103 - 41 88 10
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