*** WOHNEN AN DEN FELDERN VON ERKRATH-UNTERFELDHAUS ***

  • 250.000€
40699 Erkrath
Zu Verkaufen

*** WOHNEN AN DEN FELDERN VON ERKRATH-UNTERFELDHAUS ***

40699 Erkrath
  • 250.000€

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 besticht durch ihre Wohnfläche von 95 m² und befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem gehört ein Parkplatz zur Wohnung und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, wovon sich die beiden Schlafzimmer ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für die persönliche Pflege. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann die warmen Sommerabende genießen.

Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und macht die Wohnung ganzjährig bewohnbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigem Zustand und bietet ein schönes Zuhause. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Erkrath-Unterfeldhaus. Erkrath liegt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine grünen Parks und Naherholungsgebiete aus. Der Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Erkrath selbst ist eine charmante Stadt, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf und Wuppertal bietet. Hier findet man eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Neubauten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für einen angenehmen Aufenthalt in der Stadt.

Die Region um Erkrath ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit viel Grün und Wasser. Der nahe gelegene Neanderthal beherbergt das berühmte Neanderthal Museum und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen diese Region zu einer attraktiven Wohngegend für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch nicht weit von urbanen Zentren entfernt sein möchten.

Zur Ausstattung gehören:
– Kunststoff-Fenster mit Insolierverglasung und elektrischen Rollläden
– Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Hänge-WC
– hochwertige Einbauküche
– Glasfaseranschluss
– Hauswirtschaftsraum

Der Anteil der Sparrücklage am Hausgeldes ist aktuell höher gesetzt, da eine neue Dacheindeckung geplant ist.

Für die vorgenannten Angaben übernimmt die Firma Grünke & Klapdor Immobilien oHG keine Gewähr, da sämtliche Angaben aus Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer sowie deren Bevollmächtigten stammen und übernommen wurden.

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde vor Angebotsaufnahme seitens unserer Firma besichtigt. Für Veränderungen des Zustands der Liegenschaft während der Angebotsdauer, übernehmen wir keine Haftung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grünke & Klapdor Immobilien oHG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.07.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1975
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.07.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt Erkrath
  • Postleitzahl 40699
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 9, 2024 beim 9:36 am
  • Objekt ID: 3057#RoFX9
  • Preis: 250.000€
  • Größe: 95 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1975
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Zusätzliche Details

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 560 €
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

image

Beschreibung:

Überblick

Objekt ID: 3057#RoFX9
  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 95
  • 1975
  • Baujahr

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